丸美ロイヤル瑞穂
愛知県名古屋市瑞穂区弥富通4丁目28 | 築40年 | 16戸
推定相場
丸美ロイヤル瑞穂
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.4万円。周辺エリア平均（37.4万円）より16.0%低く、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）より11.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.7万/㎡から2017年は31.4万/㎡へ、2年間で100.9%上昇しました（年平均+50.5%）。直近3年では100.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
21.3〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン
38.0万円/㎡
補正係数 ×0.748
代表面積 79.21㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の82%・9件）で、平均1,885万円です。3LDKが最も高く平均2,996万円、4LDKは平均1,885万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,996万 | 2,939万 | 3,053万 |
| 4LDK | 9件 | 1,885万 | 1,375万 | 2,446万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区弥富通4丁目28 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-12（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 73.95m² ～ 79.21m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 丸美総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
瑞穂運動場東駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市瑞穂区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市瑞穂区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 丸美ロイヤル瑞穂 | 1986 | 16戸 | 31.4万 | 2,490万 |
| アメニティ弥富通 | 1999 | 29戸 | - | - |
| ブレインズ瑞穂 | 1991 | 29戸 | 26.1万 | 480万 |
| グリーンコーポ弥富通 | 1996 | 21戸 | 27.5万 | 2,380万 |
| ユニーブル瑞穂 | 1984 | 37戸 | - | - |
| ライオンズマンション瑞穂公園第3 | 1983 | 19戸 | - | - |
| グリーンベル瑞穂南 | 2004 | 27戸 | - | - |
| 日向パークハイツ | 1987 | 12戸 | - | - |
| ヴィークオレ弥富ヶ丘 | 2004 | 20戸 | 45.5万 | 5,680万 |
| プラセシオン瑞穂弥富通 | 2024 | 44戸 | - | - |
| ナビシティ白砂 | 1990 | 27戸 | 21.0万 | 1,590万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.7万 | 21.1万 | 31.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.44万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 33.97万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.43万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.6万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.67万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.7万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.67万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。