ヴィークオレ弥富ヶ丘
愛知県名古屋市瑞穂区弥富ケ丘町3丁目23 | 築22年 | 20戸
推定相場
ヴィークオレ弥富ヶ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.5万円。周辺エリア平均（45.5万円）を0.0%上回って、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）を27.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20092011201220132014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年から2014年にかけて㎡単価は46.2〜45.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
32万28万24万20万16万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
31.2〜51.9万円/㎡
市区町村ベースライン
38.0万円/㎡
補正係数 ×1.094
代表面積 130.95㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均7,507万円です。3LDKが最も高く平均7,507万円、4LDKは平均7,320万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 7,507万 | 6,087万 | 9,973万 |
| 4LDK | 2件 | 7,320万 | 6,508万 | 8,131万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.6万円で、1-2階（35.0万円）と比べて7.6万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区弥富ケ丘町3丁目23 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 82.95m² ～ 148.04m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
瑞穂運動場東駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立弥富小学校
中学校
名古屋市立萩山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィークオレ弥富ヶ丘 | 2004 | 20戸 | 45.5万 | 5,680万 |
| プラウド瑞穂岳見町 | 2015 | 24戸 | - | - |
| ユニーブルマンション瑞穂セゾン5号館 | 1985 | 33戸 | - | - |
| 日向パークハイツ | 1987 | 12戸 | - | - |
| 丸美ロイヤル瑞穂 | 1986 | 16戸 | 31.4万 | 2,490万 |
| ユニーブル瑞穂セゾン | 1985 | 22戸 | - | - |
| ユニーブル瑞穂セゾン2号館 | 1985 | 33戸 | - | - |
| ユニーブル瑞穂セゾン3号館 | 1985 | 33戸 | - | - |
| ユニーブル瑞穂セゾン1号館 | 1985 | 33戸 | - | - |
| アメニティ弥富通 | 1999 | 29戸 | - | - |
| グリーンコーポ弥富通 | 1996 | 21戸 | 27.5万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,400万円 | 130.05㎡ | 41.5万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 46.4万 | 45.5万 |
| 3LDK | 46.2万 | 38.0万 | 33.5万 | 32.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,680万 | 45.46万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 145㎡〜 | 4,780万 | 32.45万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,800万 | 46.42万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 4,280万 | 32.69万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 4,480万 | 34.22万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 4,980万 | 38.04万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 3LDK | 145㎡〜 | 6,800万 | 46.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額247,500円。3LDKなら月額247,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 185,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3SLDK | 145㎡〜 | 300,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 195,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3SLDK | 145㎡〜 | 300,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 145㎡〜 | 300,000円 | 2,026円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。