グランスイート新瑞橋
愛知県名古屋市瑞穂区弥富通1丁目1-1 | 築19年 | 28戸
推定相場
グランスイート新瑞橋
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は42.3万円。周辺エリア平均（37.4万円）を12.9%上回って、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）を18.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20102014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の41.5万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、15年間で1.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均3,385万円です。4LDKが最も高く平均4,183万円、2LDKは平均2,425万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,425万 | 2,389万 | 2,460万 |
| 3LDK | 12件 | 3,385万 | 2,513万 | 4,318万 |
| 4LDK | 10件 | 4,183万 | 2,866万 | 5,173万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.9万円で、1-3階（38.7万円）と比べて3.2万円（+8.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区弥富通1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 62.51m² ～ 87.24m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新瑞橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立弥富小学校
中学校
名古屋市立萩山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイート新瑞橋 | 2007 | 28戸 | 42.3万 | 2,980万 |
| アクトピア瑞穂公園 | 1991 | 7戸 | 28.1万 | 2,398万 |
| アメニティ新瑞橋2 | 1999 | 29戸 | 43.2万 | 3,280万 |
| アメニティ新瑞橋 | 1996 | 36戸 | 37.7万 | 3,280万 |
| ライオンズ新瑞橋グランゲート | 2017 | 188戸 | - | - |
| バンベール瑞穂洲山町 | 2016 | 17戸 | 48.1万 | 4,280万 |
| 駈上住宅B棟 | 1968 | 264戸 | - | - |
| グランドメゾン南瑞穂 | 2003 | 31戸 | 39.1万 | 2,980万 |
| ナビシティ松園 | 1988 | 7戸 | 13.7万 | 1,080万 |
| エスポア松園 | 1996 | 14戸 | - | - |
| グランドメゾン瑞穂松園町 | 2012 | 16戸 | 51.3万 | 4,190万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.9万 | - | 38.2万 | - | 41.0万 | - | 49.5万 | 42.3万 |
| 2LDK | - | 36.5万 | - | - | - | 41.3万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 30.7万 | 42.2万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 49.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.28万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 45.37万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.6万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.63万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 37.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 39.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.63万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.58万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.9万/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.46万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,370万 | 38.63万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,550万 | 40.7万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.3万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,360万 | 38.52万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.24万/㎡ |
| 2011年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.91万/㎡ |
| 2010年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 43.51万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,844円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。