ユーハウス山崎川
愛知県名古屋市瑞穂区村上町2丁目11 | 築32年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27万/㎡から2018年は31.9万/㎡へ、5年間で18.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
21.7〜36.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×0.756
補正係数 ×0.756
代表面積 70.36㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 329件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均2,500万円です。4LDKが最も高く平均2,568万円、3LDKは平均2,500万円です。
3LDK
2,500万
11件
4LDK
2,568万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,500万 | 2,269万 | 2,703万 |
| 4LDK | 5件 | 2,568万 | 2,454万 | 2,723万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
31.9万/㎡
3階以上
9件
30.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区村上町2丁目11 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-06（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 62.58m² ～ 83.56m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | ユーホーム |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
瑞穂区役所駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立汐路小学校
中学校
名古屋市立汐路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーハウス山崎川 | 1994 | 20戸 | 28.7万 | 2,399万 |
| サンマンションアトレ汐路 | 2002 | 30戸 | 42.6万 | 3,490万 |
| サンマンションアトレ汐路南棟 | 2002 | 30戸 | - | - |
| プレティナレジデンス汐路 | 2007 | 26戸 | 44.4万 | 3,580万 |
| ローレルコート瑞穂汐路 | 2024 | 39戸 | - | - |
| プラウド瑞穂汐路 | 2017 | 112戸 | 78.9万 | 5,980万 |
| ヴェール瑞穂 | 1996 | 15戸 | 37.8万 | 2,890万 |
| ロイヤルアーク山崎川 | 1998 | 12戸 | 44.3万 | 4,380万 |
| アイリス山崎川 | 1986 | 31戸 | 25.8万 | 2,100万 |
| パークハイツ田辺通 | 1988 | 15戸 | 27.5万 | 1,850万 |
| 野村汐路ヒルズ | 1999 | 16戸 | 38.5万 | 3,580万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 30.4万 | 29.9万 |
| 3LDK | 27.0万 | 28.9万 | 26.3万 | - | 35.4万 | 33.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 28.72万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.37万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.16万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.24万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 29.91万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,599万 | 31.11万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.66万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 29.91万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.88万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.67万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.66万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.86万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.64万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.3万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.15万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.57万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。