プラウド瑞穂陽明
愛知県名古屋市瑞穂区田辺通2丁目12 | 築7年 | 55戸
推定相場
プラウド瑞穂陽明
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.2万円。周辺エリア平均（40.1万円）を30.1%上回って、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）を46.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の60.5万/㎡から2026年は52.2万/㎡へ、7年間で13.7%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
30万24万18万12万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の195,000円から2024年には172,571円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.3万円/㎡
レンジ
49.0〜81.7万円/㎡
市区町村ベースライン
38.0万円/㎡
補正係数 ×1.721
代表面積 73.89㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・23件）で、平均4,372万円です。3LDKが最も高く平均4,372万円、2LDKは平均4,135万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,135万 | 3,699万 | 4,817万 |
| 3SLDK | 7件 | 4,142万 | 3,648万 | 5,005万 |
| 3LDK | 23件 | 4,372万 | 3,648万 | 5,508万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.7万円で、1-5階（56.4万円）と比べて2.3万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区田辺通2丁目12 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-02（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 73.08m² ～ 117.20m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
総合リハビリセンター駅
名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩15分
瑞穂区役所駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市瑞穂区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市瑞穂区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド瑞穂陽明 | 2019 | 55戸 | 52.2万 | 3,980万 |
| ルサンク瑞穂汐路 | 2025 | 94戸 | - | - |
| コーポタナベ | 1971 | 50戸 | - | - |
| プレティナレジデンス瑞穂田辺通 | 2016 | 52戸 | - | - |
| ライオンズマンション田辺 | 1978 | 30戸 | 27.0万 | 1,590万 |
| ベルシャトー瑞穂 | 1972 | 54戸 | - | - |
| パークハイツ田辺通 | 1988 | 15戸 | 27.5万 | 1,850万 |
| ヴィークコート陽明町 | 2011 | 56戸 | 54.4万 | 4,900万 |
| ロイヤルアーク山崎川 | 1998 | 12戸 | 44.3万 | 4,380万 |
| アイリス山崎川 | 1986 | 31戸 | 25.8万 | 2,100万 |
| プラウド瑞穂汐路 | 2017 | 112戸 | 78.9万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 76.26㎡ | 52.2万円 | 3SLDK | - | 南東 |
| 4,780万円 | 73.16㎡ | 65.3万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 61.6万 | - | - | - | 61.2万 | 54.8万 | 57.1万 | 52.2万 |
| 3LDK | 61.4万 | 57.1万 | 55.9万 | 57.6万 | 61.2万 | 56.0万 | 62.0万 | - |
| 2LDK | 56.6万 | 66.0万 | 54.1万 | 52.5万 | 52.5万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,195万 | 57.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.24万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 57.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 54.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 53.98万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.17万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 55.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 59.73万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 56.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.04万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.41万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.12万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.41万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 59.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,150万 | 61.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,150万 | 61.65万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,100万 | 61.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額183,318円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 235,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 235,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 260,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 270,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,334円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。