グランノア瑞穂公園
愛知県名古屋市瑞穂区市丘町1丁目28-1 | 築19年 | 100戸
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の142,333円から2020年には131,500円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・11件）で、平均3,110万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,078万円、３ＬＤＫは平均3,110万円です。
４ＬＤＫ
5,078万
5件
３ＬＤＫ
3,110万
11件
２ＬＤＫ
3,155万
2件
3LDK
4,328万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 5,078万 | 4,295万 | 5,704万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 3,110万 | 2,108万 | 4,675万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,155万 | 2,665万 | 3,645万 |
| 3LDK | 3件 | 4,328万 | 3,200万 | 4,976万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区市丘町1丁目28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 70.55m² ～ 101.86m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
瑞穂運動場東駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立弥富小学校
中学校
名古屋市立萩山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランノア瑞穂公園 | 2007 | 100戸 | 38.4万 | 3,200万 |
| グランノア瑞穂公園パークレジデンス | 2007 | 37戸 | 38.4万 | 3,200万 |
| プラウド瑞穂松園町 | 2011 | 30戸 | 58.4万 | 4,680万 |
| グランノア瑞穂公園ヒルレジデンス | 2007 | 63戸 | 49.0万 | 4,980万 |
| ルミエール瑞穂公園 | 1981 | 12戸 | 28.2万 | 2,599万 |
| ルネ瑞穂公園 | 2025 | 91戸 | - | - |
| グランドメゾン瑞穂松園町 | 2012 | 16戸 | 51.3万 | 4,190万 |
| シャルム市丘町 | 1995 | 19戸 | 37.3万 | 2,399万 |
| 瑞穂公園パークホームズ | 1997 | 21戸 | 34.9万 | 3,080万 |
| パークサイド市丘 | 1985 | 10戸 | - | - |
| ナビシティ松園 | 1988 | 7戸 | 13.7万 | 1,080万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 39.6万 | 38.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.4万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.92万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.28万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 41.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額140,800円。3LDKなら月額140,800円が相場です。
2LDK
130,000〜133,000円
132,000円
3LDK
130,000〜150,000円
140,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 147,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 147,000円 | 1,903円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。