瑞穂公園パークホームズ
愛知県名古屋市瑞穂区市丘町1丁目63 | 築29年 | 21戸
推定相場
瑞穂公園パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.9万円。周辺エリア平均（33.7万円）を3.5%上回って、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）より2.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.2万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、9年間で9.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.7万円/㎡
レンジ
42.1〜51.4万円/㎡
市区町村ベースライン
38.0万円/㎡
補正係数 ×1.231
代表面積 86.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・11件）で、平均2,819万円です。4LDKが最も高く平均2,842万円、3SLDKは平均2,764万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,819万 | 2,646万 | 3,017万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,764万 | 2,156万 | 3,155万 |
| 4LDK | 10件 | 2,842万 | 2,338万 | 3,383万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（33.2万円）と比べて1.1万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区市丘町1丁目63 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 72.10m² ～ 91.70m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
瑞穂運動場東駅
名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩10分
新瑞橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
弥富小学校
中学校
萩山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞穂公園パークホームズ | 1997 | 21戸 | 34.9万 | 3,080万 |
| パークサイド市丘 | 1985 | 10戸 | - | - |
| オープンレジデンシア瑞穂公園 | 2023 | 28戸 | 70.8万 | 3,380万 |
| シャルム市丘町 | 1995 | 19戸 | 37.3万 | 2,399万 |
| モアグレース新瑞橋アクシス | 2026 | 40戸 | - | - |
| パークホームズ瑞穂公園ガーデンステージ | 2010 | 21戸 | - | - |
| ルネ瑞穂公園 | 2025 | 91戸 | - | - |
| 三旺マンション第8瑞穂 | 1986 | 19戸 | 24.3万 | 1,780万 |
| グローバル新瑞 | 1985 | 33戸 | - | - |
| 瑞穂公園アイリス | 1982 | 20戸 | 17.5万 | 1,650万 |
| ユニーブル瑞穂パーク | 1988 | 10戸 | 30.8万 | 2,299万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 31.8万 | 35.8万 | 34.6万 |
| 3LDK | 32.1万 | 34.6万 | 32.3万 | 32.5万 | 34.2万 | - | - | 35.9万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 35.91万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 34.36万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 28.92万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 41.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 28.92万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.13万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.53万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.62万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.15万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。