瑞穂公園アイリス
愛知県名古屋市瑞穂区弥富通2丁目14-1 | 築44年 | 20戸
推定相場
瑞穂公園アイリス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は17.5万円。周辺エリア平均（37.4万円）より53.1%低く、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）より50.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.2万/㎡から2025年は17.6万/㎡へ、11年間で12.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では39.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・19件）で、平均1,845万円です。3LDKが最も高く平均2,071万円、1LDKは平均1,735万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 1,735万 | 1,369万 | 2,011万 |
| 3LDK | 10件 | 2,071万 | 1,581万 | 3,280万 |
| 4LDK | 19件 | 1,845万 | 1,349万 | 2,544万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（21.1万円）と比べて7.1万円（+33.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区弥富通2丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 56.06m² ～ 138.82m² |
| 分譲会社 | トーメンハウジング |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 東海トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩8分
瑞穂運動場東駅
名古屋市営地下鉄名城線
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徒歩9分
新瑞橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市瑞穂区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市瑞穂区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞穂公園アイリス | 1982 | 20戸 | 17.5万 | 1,650万 |
| グローバル新瑞 | 1985 | 33戸 | - | - |
| 三旺マンション第8瑞穂 | 1986 | 19戸 | 24.3万 | 1,780万 |
| マルベリー瑞穂 | 1998 | 50戸 | - | - |
| ユニーブル瑞穂運動場東 | 2013 | 21戸 | 45.3万 | 3,180万 |
| 瑞穂公園パークホームズ | 1997 | 21戸 | 34.9万 | 3,080万 |
| パークサイド市丘 | 1985 | 10戸 | - | - |
| パークホームズ瑞穂運動場スカイステージ | 2010 | 47戸 | - | - |
| オープンレジデンシア瑞穂公園 | 2023 | 28戸 | 70.8万 | 3,380万 |
| モアグレース新瑞橋アクシス | 2026 | 40戸 | - | - |
| ユニーブル瑞穂パーク | 1988 | 10戸 | 30.8万 | 2,299万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.5万 | 20.0万 | 20.2万 | 19.2万 | 14.7万 | - | - | 17.6万 |
| 1LDK | - | 29.5万 | 33.5万 | 33.5万 | 29.4万 | 29.3万 | - | - |
| 3LDK | 28.7万 | - | 21.5万 | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 17.54万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 17.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.1万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.4万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 32.11万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 32.11万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 23.85万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.67万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 32.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.54万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 15.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.73万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.05万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.18万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 15.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.11万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 12.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 135㎡〜 | 2,080万 | 14.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.43万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.19万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 15.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.18万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,730万 | 29.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.99万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.02万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 27.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 4K | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 30.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.53万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。