グランノア瑞穂公園ヒルレジデンス
愛知県名古屋市瑞穂区市丘町1丁目21-1 | 築19年 | 63戸
推定相場
グランノア瑞穂公園ヒルレジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.0万円。周辺エリア平均（33.7万円）を45.1%上回って、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）を37.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.4万/㎡から2024年は46.8万/㎡へ、11年間で32.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2020年には139,250円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均3,612万円です。4LDKが最も高く平均5,117万円、3LDKは平均3,612万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,612万 | 2,912万 | 5,060万 |
| 4LDK | 4件 | 5,117万 | 3,960万 | 7,377万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.1万円で、1-3階（39.7万円）と比べて8.4万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区市丘町1丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 70.55m² ～ 101.71m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
瑞穂運動場東駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
弥富小学校
中学校
萩山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランノア瑞穂公園ヒルレジデンス | 2007 | 63戸 | 49.0万 | 4,980万 |
| ルネ瑞穂公園 | 2025 | 91戸 | - | - |
| グランノア瑞穂公園 | 2007 | 100戸 | 38.4万 | 3,200万 |
| グランノア瑞穂公園パークレジデンス | 2007 | 37戸 | 38.4万 | 3,200万 |
| 瑞穂公園南パークマンション | 1984 | 19戸 | 17.3万 | 1,250万 |
| プラウド瑞穂公園東 | 2013 | 36戸 | - | - |
| 三旺マンション第8瑞穂 | 1986 | 19戸 | 24.3万 | 1,780万 |
| 瑞穂公園パークホームズ | 1997 | 21戸 | 34.9万 | 3,080万 |
| パークホームズ瑞穂公園ガーデンステージ | 2010 | 21戸 | - | - |
| プラウド瑞穂松園町 | 2011 | 30戸 | 58.4万 | 4,680万 |
| パークサイド市丘 | 1985 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 63.9万 | - | 42.3万 | - | - | 49.0万 |
| 3LDK | 37.3万 | 39.4万 | - | 42.1万 | 38.1万 | 41.0万 | 39.9万 | 42.5万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.03万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.14万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 39.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,120万 | 43.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,970万 | 40.56万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,500万 | 63.91万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.68万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.03万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額140,769円。4LDKなら月額216,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 147,000円 | 2,084円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 147,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 147,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 147,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 147,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 147,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 199,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 199,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 147,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 143,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 147,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 146,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 142,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 190,000円 | 1,883円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。