D’グラフォートスカイレジデンス

愛知県名古屋市瑞穂区荒崎町1-11、4-5 | 築23年 | 2棟

このページは2棟をまとめたD’グラフォートスカイレジデンス全体の相場です（成約 132件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

D’グラフォートスカイレジデンス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.9万/㎡から2026年は40.8万/㎡へ、13年間で41.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.0万円/㎡

レンジ

34.5〜57.5万円/㎡

市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×1.203

代表面積 73.14㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 329件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・29件）で、平均2,633万円です。4LDKが最も高く平均2,875万円、1LDKは平均2,450万円です。

1LDK

3件

2,450万

2LDK

3件

2,828万

3LDK

29件

2,633万

4LDK

10件

2,875万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,450万	2,349万	2,652万
2LDK	3件	2,828万	2,741万	2,915万
3LDK	29件	2,633万	2,120万	3,318万
4LDK	10件	2,875万	2,534万	3,508万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.8万円で、1-5階（33.5万円）と比べて1.3万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

33.5万/㎡

24件

6-10階

35.4万/㎡

10件

11-20階

34.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市瑞穂区荒崎町1-11、4-5
築年月	2003-02（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	153戸
専有面積	70.01m² ～ 96.71m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	安藤建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

棟別の相場（2棟）

D’グラフォートスカイレジデンスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 132件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体 D’グラフォートスカイレジデンス	2003年	15階建	153戸	92件	34万	6件	-
2 D’グラフォートスカイレジデンス2	2003年	15階建	67戸	40件	33.8万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

堀田駅

名鉄名古屋本線 / 名古屋市営地下鉄名城線

徒歩5分

🚉

呼続駅

名鉄名古屋本線

徒歩6分

学区情報

小学校

名古屋市立穂波小学校

中学校

名古屋市立田光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’グラフォートスカイレジデンス	2003	153戸	40.8万	2,980万
D'グラフォートスカイレジデンス1	2003	86戸	-	-
グリーンコーポ妙音通	1984	61戸	29.4万	1,890万
ライオンズマンション呼続	1991	23戸	22.8万	1,780万
NDSマンション神穂	1996	63戸	35.5万	2,690万
メイツ呼続	1992	20戸	29.0万	1,980万
ネオステージ妙音通	1999	23戸	31.6万	2,390万
ネオステージ妙音通南	1999	33戸	-	-
メゾン・ド・オルティ	1989	31戸	-	-
エスポア山崎	1984	28戸	12.1万	750万
レインボー呼続	1985	19戸	15.1万	1,130万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,500万円	87.75㎡	39.9万円	4LDK	-	南西

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	30.9万	35.1万	35.8万	40.4万	37.9万	39.2万	37.6万	40.8万
2LDK	-	-	-	-	-	34.3万	-	-
4LDK	33.1万	30.0万	35.3万	-	-	-	-	-
1LDK	35.4万	34.0万	-	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.75万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,290万	36.54万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,490万	38.76万/㎡
2025年2月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,780万	41.98万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.74万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	2,990万	33.21万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.9万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	3,180万	35.32万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.28万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.89万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.46万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.31万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.71万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.14万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.71万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.14万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.57万/㎡
2021年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.32万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.13万/㎡
2020年5月	13〜15階	1LDK	70㎡〜	2,380万	34万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.03万/㎡
2020年2月	13〜15階	1LDK	70㎡〜	2,380万	34万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,700万	29.99万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.14万/㎡
2019年11月	13〜15階	1LDK	70㎡〜	2,480万	35.43万/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,590万	28.77万/㎡
2019年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.38万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.71万/㎡
2018年12月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	2,700万	33.56万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.86万/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.69万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.58万/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.26万/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,850万	31.66万/㎡
2017年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.61万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.86万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.45万/㎡
2016年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.37万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.37万/㎡
2015年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,330万	33.19万/㎡
2015年5月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.61万/㎡
2015年3月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,180万	27.1万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.2万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.35万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.77万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,030万	28.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,333円。

3LDK

144,333円

142,000〜149,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	142,000円	1,618円/㎡
2014年10月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	149,000円	1,698円/㎡
2014年10月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	142,000円	1,618円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。