エスポア山崎
愛知県名古屋市南区呼続1丁目14-5 | 築42年 | 28戸
推定相場
エスポア山崎
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.1万円。周辺エリア平均（23.3万円）より48.1%低く、名古屋市南区全体の平均（21.8万円）より44.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の15.4万/㎡から2023年は12.9万/㎡へ、6年間で16.3%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では26.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,600円から2017年には79,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
19.5〜29.3万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×1.129
代表面積 62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均677万円です。3LDKが最も高く平均677万円、3DKは平均577万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3K | 2件 | 651万 | 651万 | 651万 |
| 3DK | 6件 | 577万 | 406万 | 826万 |
| 3LDK | 10件 | 677万 | 503万 | 891万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.8万円で、1-2階（14.5万円）と比べて1.3万円（+9.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区呼続1丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 51.29m² ～ 78.80m² |
| 分譲会社 | 地上社 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
呼続駅
名鉄名古屋本線
🚉
徒歩10分
妙音通駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立呼続小学校
中学校
名古屋市立新郊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポア山崎 | 1984 | 28戸 | 12.1万 | 750万 |
| パレス呼続 | 1988 | 12戸 | 17.3万 | 1,280万 |
| ネオステージ妙音通南 | 1999 | 33戸 | - | - |
| ライオンズマンション呼続 | 1991 | 23戸 | 22.8万 | 1,780万 |
| 第2三和ビル | 1975 | 14戸 | - | - |
| ジーオー妙音通マンション | 1988 | 17戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| グリーンコーポ妙音通 | 1984 | 61戸 | 29.4万 | 1,890万 |
| ハイライフ呼続 | 1973 | 40戸 | 15.4万 | 680万 |
| 藤和シティコープ山崎 | 1984 | 16戸 | 11.4万 | 680万 |
| モアグレース桜本町2 | 2008 | 20戸 | - | - |
| D’グラフォートスカイレジデンス | 2003 | 153戸 | 40.8万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 430万円 | 51.29㎡ | 8.4万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.2万 | 14.5万 | - | 15.2万 | 17.6万 | 18.6万 | 12.9万 |
| 3DK | - | - | 14.8万 | 12.7万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.65万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.31万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 930万 | 18.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.04万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 930万 | 18.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 870万 | 14.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 13.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,813円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,209円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。