グリーンコーポ妙音通
愛知県名古屋市南区呼続1丁目11-17 | 築42年 | 61戸
推定相場
グリーンコーポ妙音通
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.4万円。周辺エリア平均（23.3万円）を25.9%上回って、名古屋市南区全体の平均（21.8万円）を34.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.4万/㎡から2025年は30.1万/㎡へ、10年間で83.3%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.7万円/㎡
レンジ
15.9〜21.5万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×0.867
代表面積 64.82㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均1,099万円です。3LDKが最も高く平均1,099万円、4LDKは平均873万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 1,055万 | 987万 | 1,199万 |
| 3LDK | 8件 | 1,099万 | 678万 | 1,599万 |
| 4LDK | 3件 | 873万 | 696万 | 1,113万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（14.6万円）と比べて8.1万円（+55.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区呼続1丁目11-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-10（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 59.23m² ～ 73.53m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 鉄建 オオタ建設 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
呼続駅
名鉄名古屋本線
🚉
徒歩7分
妙音通駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立呼続小学校
中学校
名古屋市立新郊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンコーポ妙音通 | 1984 | 61戸 | 29.4万 | 1,890万 |
| D'グラフォートスカイレジデンス1 | 2003 | 86戸 | - | - |
| D’グラフォートスカイレジデンス | 2003 | 153戸 | 40.8万 | 2,980万 |
| メイツ呼続 | 1992 | 20戸 | 29.0万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション呼続 | 1991 | 23戸 | 22.8万 | 1,780万 |
| ハイライフ呼続 | 1973 | 40戸 | 15.4万 | 680万 |
| レインボー呼続 | 1985 | 19戸 | 15.1万 | 1,130万 |
| エスポア山崎 | 1984 | 28戸 | 12.1万 | 750万 |
| NDSマンション神穂 | 1996 | 63戸 | 35.5万 | 2,690万 |
| ネオステージ妙音通南 | 1999 | 33戸 | - | - |
| 宝汐田ハイツ | 1985 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.6万 | - | - | 20.5万 | 25.9万 | - | 30.1万 |
| 2SLDK | - | - | 22.8万 | 22.1万 | - | - | 25.4万 | - |
| 4LDK | 14.7万 | - | - | 14.3万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.78万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.37万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 27.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.92万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.92万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.91万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.69万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.46万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。