オープンレジデンシア神宮前
愛知県名古屋市熱田区神宮3丁目9-5 | 築5年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の64.6万/㎡から2025年は68.9万/㎡へ、3年間で6.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.4万円/㎡
レンジ
51.3〜85.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.8万円/㎡
補正係数 ×1.965
補正係数 ×1.965
代表面積 78.66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 214件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均5,286万円です。3SLDKが最も高く平均6,169万円、3LDKは平均5,286万円です。
3LDK
5,286万
10件
3SLDK
6,169万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 5,286万 | 4,521万 | 5,969万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,169万 | 5,926万 | 6,411万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.9万円で、1-5階（60.2万円）と比べて7.7万円（+12.8%）高くなっています。
1-5階
3件
60.2万/㎡
6-10階
7件
65.7万/㎡
11-20階
2件
67.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市熱田区神宮3丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-05（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 62.60m² ～ 78.66m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
神宮前駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線
🚉
徒歩4分
熱田神宮伝馬町駅
名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩10分
熱田駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
名古屋市立白鳥小学校
中学校
名古屋市立宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア神宮前 | 2021 | 28戸 | 63.9万 | 3,999万 |
| プレサンスロジェ神宮前 | 2019 | 28戸 | 60.9万 | 3,990万 |
| ローレルコート神宮前 | 2012 | 53戸 | 57.1万 | 4,480万 |
| 神宮前コーポ | 1975 | 30戸 | 17.1万 | 690万 |
| ファミリアーレ徳重ヒルズ | 2018 | 54戸 | - | - |
| モアグレース伝馬町 | 2006 | 38戸 | 44.0万 | 2,850万 |
| シティコーポ神宮前 | 1994 | 13戸 | 28.7万 | 2,200万 |
| ホワイトシャトー熱田 | 1973 | 57戸 | 16.8万 | 450万 |
| サンライフマンション伝馬 | 1980 | 21戸 | 27.0万 | 1,499万 |
| 宝マンション神宮前 | 1994 | 20戸 | 38.2万 | 2,999万 |
| モアグレース神宮前 | 2010 | 23戸 | 46.2万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,990万円 | 62.6㎡ | 63.7万円 | 2LDK | - | - |
| 4,280万円 | 62.6㎡ | 68.4万円 | 2LDK | - | 南 |
| 4,500万円 | 62.6㎡ | 71.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 61.9万 | 68.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.57万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.13万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.17万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 63.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,860万 | 61.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,900万 | 62.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 68.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 57.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,860万 | 61.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,700万 | 59.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.04万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。