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ライオンズマンション金山ニューシティ

愛知県名古屋市熱田区沢上1丁目3-14 | 築25年 | 3棟

このページは3棟をまとめたライオンズマンション金山ニューシティ全体の相場です（成約 100件、うち棟が特定できない事例 100件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ライオンズマンション金山ニューシティ
最新データ
2026年3月
売買50件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.9万円。周辺エリア平均（39.9万円）を32.6%上回って、名古屋市熱田区全体の平均（34.1万円）を55.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.6万/㎡から2026年は52.9万/㎡へ、13年間で48.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は148,000〜141,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.4万円/㎡
レンジ
28.1〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.8万円/㎡
補正係数 ×1.075
代表面積 83.82㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 208件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・26件）で、平均5,510万円です。4LDKが最も高く平均5,510万円、2LDKは平均3,919万円です。
2LDK
3件
3,919万
2SLDK
2件
4,254万
3LDK
17件
4,676万
4LDK
26件
5,510万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,919万 3,729万 4,160万
2SLDK 2件 4,254万 4,091万 4,416万
3LDK 17件 4,676万 3,948万 5,600万
4LDK 26件 5,510万 4,296万 7,560万

階数別の㎡単価

1-5階
43.7万/㎡
25件
6-10階
42.5万/㎡
12件
11-20階
42.2万/㎡
13件

物件概要

所在地愛知県名古屋市熱田区沢上1丁目3-14
築年月2001-03（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数231戸
専有面積71.08m² ～ 115.53m²
分譲会社大京
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

棟別の相場（3棟）

ライオンズマンション金山ニューシティは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 100件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 100件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2001年 15階建 231戸 100件 43.1万 58件 2件
A棟 2001年 10階建 28戸 - - - -
B棟 2001年 15階建 171戸 - - - -
C棟 2001年 11階建 30戸 - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
金山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線
徒歩6分
🚉
熱田駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
徒歩6分

学区情報

小学校
市立高蔵小学校
中学校
市立沢上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション金山ニューシティ 2001 231戸 52.9万 3,980万
ニューコーポ金山 1979 41戸 23.5万 1,480万
藤和シティホームズ沢上 2001 50戸 43.3万 3,280万
一光ハイツ沢上 1986 38戸 36.5万 2,380万
サンマンションアトレ金山 2003 29戸 49.0万 3,680万
イトーピア紅葉舎金山マンション 1985 77戸 45.1万 2,380万
パレス第3金山 1982 16戸 34.3万 2,499万
ジャルダン金山 1979 21戸 30.5万 1,780万
D’グランセ外土居 2007 37戸 47.3万 3,680万
一条タワー金山 2013 115戸 - -
宝マンション金山 1999 28戸 42.4万 3,480万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,980万円 85.44㎡ 58.3万円 4LDK - 南
5,850万円 81.22㎡ 72万円 3LDK - 南

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
3LDK 41.1万 43.7万 47.1万 - 52.1万 53.5万 50.0万 -
2LDK 38.4万 - - - - - 51.8万 -
4LDK - 43.7万 43.5万 53.6万 48.9万 49.1万 - -
2SLDK - - - 49.0万 47.6万 - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 ー 75㎡〜 3,980万 52.93万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,080万 52.24万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,880万 47.78万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,680万 51.78万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,350万 53.56万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.52万/㎡
2024年3月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 4,180万 48.93万/㎡
2024年2月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 4,080万 47.76万/㎡
2024年2月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 4,080万 50.72万/㎡
2023年10月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 3,580万 47.61万/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,180万 48.88万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,130万 50.86万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,330万 53.32万/㎡
2021年10月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 3,680万 48.97万/㎡
2021年7月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 4,580万 53.61万/㎡
2020年12月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 4,490万 47.1万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.1万/㎡
2020年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,980万 43.49万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,590万 45.94万/㎡
2019年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,580万 42.71万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,290万 42.1万/㎡
2019年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,680万 43.91万/㎡
2019年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,780万 45.1万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,420万 43.77万/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,980万 43.49万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,680万 43.04万/㎡
2019年7月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,480万 43.17万/㎡
2019年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,680万 43.91万/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,680万 37.71万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,780万 39.12万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,210万 41.12万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,210万 41.12万/㎡
2017年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,480万 40.74万/㎡
2016年3月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,880万 39.96万/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.31万/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.89万/㎡
2015年5月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,480万 38.03万/㎡
2015年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,480万 36.5万/㎡
2014年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,950万 34.53万/㎡
2013年12月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,480万 35.84万/㎡
2013年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,800万 35.86万/㎡
2013年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,950万 34.5万/㎡
2013年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,350万 39.18万/㎡
2013年9月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,600万 37.07万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,690万 34.43万/㎡
2013年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,690万 31.49万/㎡
2013年6月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,780万 38.92万/㎡
2013年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,790万 32.66万/㎡
2013年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.88万/㎡
2013年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,180万 37.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額150,400円。3LDKなら月額150,400円が相場です。
2LDK
130,667円
120,000〜150,000円
2SLDK
148,250円
128,000〜160,000円
3LDK
150,400円
145,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
14件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 125,000円 1,758円/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 128,000円 1,801円/㎡
2024年5月 13〜15階 2SLDK 75㎡〜 155,000円 2,061円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,856円/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 141,000円 1,984円/㎡
2024年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,984円/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 150,000円 1,921円/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,688円/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,047円/㎡
2022年4月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 128,000円 1,801円/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,688円/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 156,000円 1,921円/㎡
2020年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,748円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,847円/㎡
2019年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,995円/㎡
2019年5月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 132,000円 1,857円/㎡
2018年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,995円/㎡
2018年3月 13〜15階 2SLDK 75㎡〜 150,000円 1,995円/㎡
2017年11月 13〜15階 2SLDK 75㎡〜 160,000円 2,128円/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 128,000円 1,801円/㎡
2017年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,920円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,895円/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,894円/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,894円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,758円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,754円/㎡
2014年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 132,000円 1,857円/㎡
2013年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,895円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,894円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。