ニューコーポ南陽
愛知県名古屋市港区船頭場2丁目221-1 | 築37年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.6万/㎡から2025年は9.3万/㎡へ、12年間で11.7%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
12.0〜18.0万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.687
補正係数 ×0.687
代表面積 74.11㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 370件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・8件）で、平均901万円です。2LDKが最も高く平均936万円、3LDKは平均871万円です。
2LDK
936万
2件
3LDK
871万
6件
4LDK
901万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 936万 | 795万 | 1,077万 |
| 3LDK | 6件 | 871万 | 662万 | 1,182万 |
| 4LDK | 8件 | 901万 | 650万 | 1,505万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.0万円で、1-3階（10.8万円）と比べて0.2万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
10.8万/㎡
4-7階
10件
11万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区船頭場2丁目221-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 65.80m² ～ 90.65m² |
| 分譲会社 | トウメイハウス |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 光商亊 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
日ノ出橋バス停駅
ふるさと銀河線
学区情報
小学校
福田小学校
中学校
南陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューコーポ南陽 | 1989 | 30戸 | 9.3万 | 690万 |
| ライオンズガーデンナンヨウチョウ | 1992 | 55戸 | - | - |
| ニューコーポ松蔭 | 1991 | 54戸 | 12.5万 | 870万 |
| スペクトル船頭場 | 2001 | 88戸 | - | - |
| グレイス小西 | 1993 | 15戸 | 14.2万 | 880万 |
| ライオンズマンション南陽町第3 | 1994 | 58戸 | 14.3万 | 980万 |
| ファミリアーレ松蔭公園 | 2009 | 38戸 | 24.2万 | 1,880万 |
| チサンマンション高杉 | 1995 | 24戸 | 16.8万 | 1,190万 |
| レインボー下之一色 | 1997 | 15戸 | 13.0万 | 980万 |
| 第2フジビル | 1994 | 12戸 | 13.3万 | 1,000万 |
| ファミリアーレ松陰公園 | 2009 | 1戸 | 24.2万 | 1,880万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10.9万 | - | - | - | - | 9.7万 | 15.4万 | 9.3万 |
| 3LDK | - | 14.2万 | - | - | 14.7万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | 12.8万 | 11.3万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,599万 | 17.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,199万 | 13.23万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.23万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 540万 | 7.29万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 590万 | 7.97万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.69万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。