港陽の土地相場
愛知県名古屋市港区港陽 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市港区港陽の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.5万円（成約31件、前年比-20.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,715円高くなります。
6〜8m
8件
54万/坪
8m以上
23件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価57万円で最も高く、長方形（52万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
10件
57万/坪
長方形
15件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北西
4件
60万/坪
北東
5件
57万/坪
南西
3件
53万/坪
北
5件
53万/坪
南
7件
51万/坪
南東
4件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
7件
平均坪単価
43.5万/坪
13.2万/㎡
前年比 ▼20.4%
平均価格
2,406万円
取引実績
31件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万52万42万32万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪54万円から2025年は坪39万円へ、16年間で27.9%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300万円
85坪〜（280㎡〜）
39.0万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
32坪〜（105㎡〜）
53.5万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
44坪〜（145㎡〜）
41.0万/坪
2022年第3四半期
4,300万円
88坪〜（290㎡〜）
49.0万/坪
2021年第4四半期
15,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
45.1万/坪
2021年第2四半期
2,500万円
51坪〜（170㎡〜）
48.6万/坪
2021年第2四半期
2,600万円
51坪〜（170㎡〜）
50.6万/坪
2020年第4四半期
2,000万円
54坪〜（180㎡〜）
36.7万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
35坪〜（115㎡〜）
40.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-14人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,311 | - |
| 2017 | 146,186 | - |
| 2019 | 145,520 | +504 |
| 2021 | 143,240 | -512 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
| 2024 | 141,271 | -272 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
港陽は名古屋市港区内7地区中2位（上位71%）。
坪単価43.5万/坪。
1つ上の港栄とは16%の差。
お手頃帯（7〜7位）