ロイヤルアーク徳川町
愛知県名古屋市東区徳川町2609-1 | 築26年 | 35戸
賃料の推移
19万17万15万13万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の173,333円から2024年には149,333円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.4万円/㎡
レンジ
35.5〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン 54.0万円/㎡
補正係数 ×0.822
補正係数 ×0.822
代表面積 78.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・14件）で、平均5,351万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,351万円、２ＬＤＫは平均4,616万円です。
４ＬＤＫ
5,031万
6件
３ＬＤＫ
5,351万
14件
２ＬＤＫ
4,616万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 5,031万 | 2,800万 | 7,817万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 5,351万 | 4,059万 | 6,711万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,616万 | 3,648万 | 5,630万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区徳川町2609-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 75.40m² ～ 121.89m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大曽根駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
名古屋市立旭丘小学校
中学校
名古屋市立桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク徳川町 | 2000 | 35戸 | 45.0万 | 3,860万 |
| 徳川町パークマンション | 1984 | 47戸 | 34.2万 | 2,480万 |
| ユーハウス徳川園 | 2003 | 41戸 | 64.5万 | 5,980万 |
| イトーピア徳川町マンション | 1982 | 17戸 | 22.1万 | 1,799万 |
| チサンマンション徳川町 | 1974 | 118戸 | - | - |
| ライオンズマンション徳川町 | 1982 | 43戸 | - | - |
| ユーハウス徳川 | 1983 | 24戸 | 30.5万 | 2,680万 |
| セントラルガーデン・レジデンス徳川明倫町 | 2008 | 255戸 | 68.5万 | 5,480万 |
| ザ・シーン徳川園 | 1990 | 157戸 | - | - |
| ロイヤルアーク東徳川 | 2007 | 74戸 | 46.9万 | 3,580万 |
| 三井農林徳川園ハイツ | 1995 | 23戸 | 38.9万 | 3,220万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 75.4㎡ | 66万円 | 2LDK | - | 南 |
| 5,080万円 | 89.61㎡ | 56.7万円 | 4LDK | - | 南 |
| 6,880万円 | 121.89㎡ | 56.4万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,860万 | 44.97万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.53万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額171,667円。
4LDK
170,000〜180,000円
171,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,980円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。