主税町シティハウス
愛知県名古屋市東区主税町2丁目38 | 築26年 | 52戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.3万/㎡から2025年は51万/㎡へ、12年間で15.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
29万24万19万14万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の240,000円から2019年には176,943円へ、26.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.6万円/㎡
レンジ
69.0〜84.3万円/㎡
市区町村ベースライン 54.0万円/㎡
補正係数 ×1.419
補正係数 ×1.419
代表面積 84.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 644件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の66%・27件）で、平均5,747万円です。4LDKが最も高く平均5,747万円、3LDKは平均4,709万円です。
3LDK
4,709万
14件
4LDK
5,747万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 4,709万 | 3,404万 | 6,410万 |
| 4LDK | 27件 | 5,747万 | 4,039万 | 9,682万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.4万円で、1-5階（45.7万円）と比べて3.7万円（+8.1%）高くなっています。
1-5階
12件
45.7万/㎡
6-10階
16件
53.4万/㎡
11-20階
13件
49.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区主税町2丁目38 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 70.64m² ～ 110.88m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩6分
東大手駅
名鉄瀬戸線
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徒歩9分
名古屋城駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
山吹小学校
中学校
冨士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 主税町シティハウス | 2000 | 52戸 | 58.9万 | 4,999万 |
| コープ野村主税町 | 1982 | 32戸 | 20.6万 | 1,580万 |
| サンハウス橦木町 | 1995 | 26戸 | 42.6万 | 2,980万 |
| マストスクエア橦木町 | 2019 | 132戸 | 82.2万 | 5,730万 |
| レ・ジェイド橦木町 | 2027 | 34戸 | - | - |
| プレサンスグラン橦木町 | 2026 | 56戸 | - | - |
| バンベール撞木町 | 2010 | 47戸 | 71.5万 | 5,480万 |
| 白壁ビル | 1974 | 80戸 | 14.9万 | 1,200万 |
| ライオンズガーデン橦木町 | 2003 | 41戸 | 52.2万 | 4,380万 |
| グランクレア橦木町 | 2023 | 71戸 | 73.9万 | 5,280万 |
| 橦木町ゼルクハウス | 2011 | 38戸 | 68.0万 | 5,180万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 49.4万 | 42.4万 | 73.2万 | 60.4万 | 50.7万 | 49.8万 | 52.2万 | 51.0万 |
| 3LDK | 42.3万 | 43.3万 | - | - | 52.7万 | 52.0万 | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,999万 | 58.9万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 46.9万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.1万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.31万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 48.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 46.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 51.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 48.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 51.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 51.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.66万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.46万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,950万 | 70.1万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.66万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 88.13万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 43.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 88.13万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 44.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.31万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 39.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 44.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,099万 | 48.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,399万 | 52.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.25万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,780万 | 52.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 34.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,255万 | 50.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,399万 | 52.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,255万 | 52.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,435万 | 52.26万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.25万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の81%）で、平均月額189,046円。4LDKなら月額189,046円が相場です。
3LDK
260,000〜270,000円
266,667円
4LDK
139,000〜250,000円
189,046円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
7件
20〜30万
8件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 183,600円 | 2,173円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2014年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 110㎡〜 | 200,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 110㎡〜 | 200,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2014年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 110㎡〜 | 200,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 110㎡〜 | 230,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 110㎡〜 | 250,000円 | 2,255円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。