サンハイツ鍋屋上野
愛知県名古屋市東区大幸南2丁目2-2 | 築43年 | 8棟
このページは8棟をまとめたサンハイツ鍋屋上野全体の相場です（成約 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201720182019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.7万/㎡から2025年は15万/㎡へ、8年間で10.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では28.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
22.6〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン 54.0万円/㎡
補正係数 ×0.493
補正係数 ×0.493
代表面積 96.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均1,851万円です。4LDKが最も高く平均2,024万円、3LDKは平均1,851万円です。
2LDK
1,980万
4件
3LDK
1,851万
9件
4LDK
2,024万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,980万 | 1,385万 | 2,680万 |
| 3LDK | 9件 | 1,851万 | 893万 | 2,580万 |
| 4LDK | 6件 | 2,024万 | 1,469万 | 3,652万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
23万/㎡
3階以上
17件
16.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区大幸南2丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 80.63m² ～ 96.51m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 村武建築 名工建設 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（8棟）
サンハイツ鍋屋上野は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1984年 | 5階建 | 24戸 | 2件 | 19.7万 | - | - |
| 2号棟 | 1983年 | 5階建 | 20戸 | 20件 | 15.3万 | - | 1件 |
| 3号棟 | 1983年 | 5階建 | 30戸 | 2件 | 12.2万 | - | - |
| 4号棟 | 1983年 | 5階建 | 30戸 | 2件 | 15.1万 | - | - |
| 5号棟 | 1984年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
| 6号棟 | 1983年 | 5階建 | 30戸 | 6件 | 15.1万 | - | - |
| 7号棟 | 1984年 | 5階建 | 25戸 | 2件 | 18万 | - | - |
| 8号棟 | 1984年 | 4階建 | 16戸 | 4件 | 28.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
砂田橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
名古屋市立矢田小学校
中学校
名古屋市立矢田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ鍋屋上野 | 1983 | 20戸 | 10.4万 | 880万 |
| シティコーポ前浪2号棟 | 1983 | 38戸 | 8.8万 | 880万 |
| モアグレース千種清明山 | 2005 | 22戸 | - | - |
| ロイヤルアーク千種谷口町 | 2004 | 19戸 | 40.7万 | 4,400万 |
| プラセシオン千種谷口 | 2019 | 39戸 | 56.5万 | 3,300万 |
| チサンマンション谷口 | 1987 | 22戸 | 28.4万 | 1,580万 |
| 三旺マンション砂田橋 | 1984 | 22戸 | 16.8万 | 1,499万 |
| ローレルコート砂田橋 | 2014 | 34戸 | 47.0万 | 3,370万 |
| 宮ノ腰コーポラス | 1973 | 37戸 | 10.0万 | 580万 |
| コスモハイツ茶屋ヶ坂 | 1994 | 21戸 | 26.7万 | 1,780万 |
| ユーハウス大幸 | 1994 | 27戸 | 27.7万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 700万円 | 84.83㎡ | 8.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.1万 | 11.2万 | 20.5万 | 23.8万 | - | 15.0万 |
| 4LDK | 12.2万 | 22.6万 | - | 16.9万 | 15.3万 | - |
| 2LDK | - | 16.6万 | 15.3万 | - | 18.0万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,899万 | 19.68万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.52万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.27万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.34万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.59万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 12.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。