ライオンズマンション白壁の丘
愛知県名古屋市東区白壁3丁目27-8 | 築38年 | 27戸
推定相場
ライオンズマンション白壁の丘
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（56.5万円）より46.2%低く、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）より30.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2017201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の21.9万/㎡から2025年は31.4万/㎡へ、8年間で43.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は136,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均3,205万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,657万円、3LDKは平均3,205万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,657万 | 3,044万 | 4,138万 |
| 3LDK | 5件 | 3,205万 | 2,723万 | 3,786万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.5万円で、1-5階（28.9万円）と比べて2.6万円（+9.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区白壁3丁目27-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 76.90m² ～ 179.53m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
尼ケ坂駅
JR呉線
学区情報
小学校
名古屋市東区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション白壁の丘 | 1988 | 27戸 | 30.4万 | 2,800万 |
| プレサンスロジェ白壁ヒルズ | 2016 | 39戸 | 49.6万 | 3,980万 |
| シティハウス芳野白壁 | 2015 | 40戸 | - | - |
| フレックスマンション尼ヶ坂 | 2001 | 16戸 | 35.5万 | 3,380万 |
| メイゾン芳野 | 1983 | 16戸 | - | - |
| カーサビアンカ東芳野 | 1980 | 24戸 | 18.4万 | 1,590万 |
| マストスクエア東白壁 | 2021 | 31戸 | 82.1万 | 7,480万 |
| ファミリアーレ清水駅前 | 2004 | 22戸 | 31.9万 | 2,980万 |
| ロイヤルシャトー白壁 | 1992 | 27戸 | - | - |
| 大陶ビル | 1974 | 16戸 | - | - |
| プラウド東白壁 | 2018 | 66戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | 23.7万 | 37.7万 | 31.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.41万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,298万 | 37.71万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 32.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 21.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額138,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 132,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,600円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。