サンクレーア八雲
愛知県名古屋市昭和区八雲町80-1 | 築14年 | 16戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の45.4万/㎡から2023年は52.3万/㎡へ、5年間で15.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.9万円/㎡
レンジ
49.5〜74.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.839
補正係数 ×1.839
代表面積 85.23㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均4,820万円です。4LDKが最も高く平均5,132万円、3LDKは平均4,820万円です。
3LDK
4,820万
11件
4LDK
5,132万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,820万 | 3,986万 | 6,112万 |
| 4LDK | 4件 | 5,132万 | 4,898万 | 5,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.2万円で、1-2階（44.8万円）と比べて5.4万円（+12.1%）高くなっています。
1-2階
6件
44.8万/㎡
3階以上
9件
50.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区八雲町80-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-08（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 62.86m² ～ 174.90m² |
| 分譲会社 | サンヨーベストホーム |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
名古屋大学駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立伊勝小学校
中学校
名古屋市立川名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレーア八雲 | 2012 | 16戸 | 49.8万 | 4,980万 |
| 八雲シティハウス | 1999 | 33戸 | - | - |
| 三旺マンション山手 | 1983 | 9戸 | 30.4万 | 2,880万 |
| プラウド山手通 | 2014 | 45戸 | 60.3万 | 4,990万 |
| ファミール山手通 | 2000 | 15戸 | 34.8万 | 2,980万 |
| シーアイマンション山手 | 1974 | 98戸 | - | - |
| 野村ステイツ山手通 | 1998 | 28戸 | 39.3万 | 2,980万 |
| シャンボール山手A棟 | 1977 | 90戸 | 25.0万 | 2,600万 |
| プラウド昭和楽園町テラス | 2015 | 78戸 | - | - |
| 山手通シティハウス | 1998 | 117戸 | - | - |
| シャンポール山手 | 1977 | 18戸 | 24.2万 | 1,500万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.4万 | 46.9万 | 49.5万 | 47.5万 | 52.3万 |
| 4LDK | - | 50.8万 | 46.7万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 54.75万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.3万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.6万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.45万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.49万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.91万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.27万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。