ブランズ昭和前山町

愛知県名古屋市昭和区前山町3丁目21 | 築11年 | 20戸

推定相場

ブランズ昭和前山町

売買㎡単価の推移

60万50万40万

201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の50.2万/㎡から2022年は57.5万/㎡へ、3年間で14.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.2万円/㎡

レンジ

33.2〜55.3万円/㎡

市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.314

代表面積 70.4㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

5件

4,402万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	4,402万	3,706万	4,697万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.4万円で、1-3階（50.9万円）と比べて1.5万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

50.9万/㎡

2件

4-7階

52.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市昭和区前山町3丁目21
築年月	2015-11（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	20戸
専有面積	67.54m² ～ 104.09m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	近藤組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

名古屋大学駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩11分

🚉

川名駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩14分

🚉

いりなか駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩15分

学区情報

小学校

名古屋市立伊勝小学校

中学校

名古屋市立川名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ昭和前山町	2015	20戸	57.5万	3,880万
メゾン・ド・セーヌ	1987	62戸	21.2万	360万
グランクレア昭和前山町	2022	32戸	-	-
野村向山ヒルズ	1986	19戸	-	-
集合邸宅楽園	1981	10戸	27.8万	2,890万
パークハウス楽園町	2004	44戸	51.0万	6,280万
メゾン楽園	1980	8戸	14.2万	1,380万
グランクレア昭和楽園町	2022	25戸	80.8万	6,180万
メゾン・ド・ミュール	1988	25戸	23.5万	390万
グランドメゾン楽園町	2001	8戸	38.3万	4,250万
グランレイム川名	1996	15戸	29.5万	1,980万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2022
3LDK	50.2万	51.0万	57.5万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.45万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,590万	51万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.84万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.28万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。