グランマークフォート
愛知県名古屋市昭和区長戸町2丁目10 | 築23年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.7万/㎡から2024年は42.4万/㎡へ、9年間で33.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
25.2〜42.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 94.23㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の31%・5件）で、平均4,678万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,691万円、３ＬＤＫは平均3,394万円です。
３ＬＤＫ
3,394万
5件
４ＬＤＫ
5,691万
2件
3LDK
3,468万
4件
4LDK
4,678万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,394万 | 2,023万 | 4,105万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,691万 | 4,495万 | 6,887万 |
| 3LDK | 4件 | 3,468万 | 3,227万 | 3,571万 |
| 4LDK | 5件 | 4,678万 | 4,199万 | 4,997万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区長戸町2丁目10 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 60.73m² ～ 121.61m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
御器所駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立松栄小学校
中学校
名古屋市立桜山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランマークフォート | 2003 | 38戸 | 42.4万 | 3,998万 |
| パストラルハイム長戸 | 1998 | 12戸 | 42.5万 | 3,690万 |
| 南分ハイツ | 1972 | 11戸 | 9.3万 | 490万 |
| パルシオ広路 | 1990 | 4戸 | - | - |
| ライオンズ御器所アークレジデンス | 2007 | 33戸 | 54.3万 | 4,488万 |
| ライオンズマンション藤成通 | 1982 | 18戸 | 27.5万 | 2,099万 |
| 藤成苑 | 1981 | 6戸 | - | - |
| ソフィア藤成通 | 1995 | 19戸 | 37.4万 | 3,380万 |
| グランザ桜山 | 2021 | 38戸 | 65.6万 | 4,980万 |
| ダイアパレス桜山 | 1998 | 24戸 | 47.5万 | 3,998万 |
| D’レスティア御器所シティテラス | 2007 | 56戸 | 49.4万 | 4,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 30.6万 | - | 41.1万 | 42.4万 |
| 3LDK | 31.7万 | - | 38.0万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,998万 | 42.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 39.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,450万 | 41.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,480万 | 41.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.55万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.07万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,485万 | 32.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。