ダイアパレス鶴舞公園
愛知県名古屋市昭和区鶴舞4丁目2-12 | 築20年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2010201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の33万/㎡から2017年は40.3万/㎡へ、7年間で22.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.9万円/㎡
レンジ
49.5〜74.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.839
補正係数 ×1.839
代表面積 88.7㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・5件）で、平均5,311万円です。3LDKが最も高く平均5,731万円、２ＬＤＫは平均3,681万円です。
２ＬＤＫ
3,681万
2件
３ＬＤＫ
5,311万
5件
3LDK
5,731万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,681万 | 3,681万 | 3,681万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 5,311万 | 3,775万 | 6,246万 |
| 3LDK | 4件 | 5,731万 | 5,134万 | 6,507万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、4-7階（39.8万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
39.8万/㎡
8階以上
3件
39.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区鶴舞4丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 72.22m² ～ 138.67m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 酒部建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
荒畑駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩11分
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
鶴舞小学校
中学校
北山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス鶴舞公園 | 2006 | 18戸 | 40.3万 | 3,680万 |
| サンマンションドゥーシェ山脇 | 2004 | 44戸 | 52.4万 | 4,180万 |
| ロイヤルヴィラ鶴舞 | 1980 | 9戸 | - | - |
| ゼスタ鶴舞 | 2014 | 18戸 | 61.6万 | 6,480万 |
| サンマンション山脇町 | 1982 | 8戸 | - | - |
| グランドメゾン荒畑 | 1990 | 10戸 | 27.9万 | 3,780万 |
| ダイアパレス荒畑 | 2005 | 14戸 | 41.8万 | 3,280万 |
| イトーピア鶴舞マンション | 1979 | 16戸 | 22.4万 | 1,590万 |
| シャリエ鶴舞クイーンズフォート | 2006 | 24戸 | 45.4万 | 3,180万 |
| モアグレース昭和鶴舞パークレジデンス | 2017 | 25戸 | 82.1万 | 9,400万 |
| サンクレーア鶴舞 | 2012 | 19戸 | 47.5万 | 3,550万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2015 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.7万 | 39.2万 | 40.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.31万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | ー | 85㎡〜 | 3,750万 | 42.28万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 40.48万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.98万/㎡ |
| 2010年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。