ファンタジア滝川館
愛知県名古屋市昭和区滝川町79 | 築29年 | 9戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2023年は33.6万/㎡へ、10年間で5.9%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
39.5〜65.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.566
補正係数 ×1.566
代表面積 87.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・6件）で、平均4,055万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,616万円、3LDKは平均4,055万円です。
３ＬＤＫ
4,324万
5件
４ＬＤＫ
4,616万
6件
3LDK
4,055万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 4,324万 | 2,565万 | 7,362万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 4,616万 | 3,346万 | 5,889万 |
| 3LDK | 6件 | 4,055万 | 2,777万 | 5,166万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区滝川町79 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 87.75m² ～ 115.63m² |
| 分譲会社 | アルファテック |
| 施工会社 | 近藤組 |
| 管理会社 | 東芝エレベータ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
いりなか駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立滝川小学校
中学校
名古屋市立川名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファンタジア滝川館 | 1997 | 9戸 | 38.8万 | 4,480万 |
| ローレルコート滝川町ヒルズ | 2018 | 16戸 | - | - |
| 三旺マンション滝川 | 1984 | 20戸 | - | - |
| サンハウス滝川 | 1999 | 36戸 | 40.6万 | 3,890万 |
| グランドメゾン滝川 | 1984 | 15戸 | 28.9万 | 2,395万 |
| 杁中スカイタウン | 1985 | 249戸 | 38.5万 | 2,290万 |
| アネシア隼人池公園 | 2027 | 26戸 | - | - |
| パストラルハイム滝川 | 2001 | 17戸 | 53.7万 | 5,190万 |
| 滝川グランドヒルズサウスヒル | 2001 | 201戸 | - | - |
| 滝川グランドヒルズパークヒル | 2001 | 50戸 | - | - |
| 滝川グランドヒルズセンターヒル | 2002 | 57戸 | 55.3万 | 3,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.7万 | 30.4万 | 32.5万 | 28.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,480万 | 38.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 31.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,900万 | 33.05万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.48万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。