御器所二丁目パークマンション
愛知県名古屋市昭和区御器所2丁目1-3 | 築39年 | 30戸
推定相場
御器所二丁目パークマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.3万円。周辺エリア平均（38.5万円）より5.7%低く、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）より5.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2022年は36.3万/㎡へ、9年間で75.6%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では77.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
25.8〜34.9万円/㎡
市区町村ベースライン
36.3万円/㎡
補正係数 ×0.837
代表面積 71.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 463件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・12件）で、平均2,211万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,822万円、１Ｒは平均212万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 212万 | 150万 | 248万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 2,211万 | 1,338万 | 2,855万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,822万 | 2,388万 | 3,391万 |
| １Ｋ | 5件 | 550万 | 190万 | 772万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,991万 | 1,093万 | 2,889万 |
| 3LDK | 7件 | 2,414万 | 1,834万 | 3,092万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区御器所2丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-12（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 66.42m² ～ 84.77m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
荒畑駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立村雲小学校
中学校
名古屋市立円上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御器所二丁目パークマンション | 1987 | 30戸 | 36.3万 | 2,599万 |
| ライオンズマンション御器所 | 2005 | 29戸 | 54.1万 | 4,598万 |
| 宝荒畑ハイツ | 1984 | 15戸 | 26.4万 | 1,880万 |
| ヴァンデュール名古屋御器所 | 2008 | 39戸 | - | - |
| エイペックス名古屋御器所 | 2008 | 39戸 | 45.7万 | 1,120万 |
| モアグレース御器所 | 2008 | 25戸 | 47.6万 | 4,200万 |
| モアグレース昭和鶴舞パークレジデンス | 2017 | 25戸 | 82.1万 | 9,400万 |
| サンマンションアトレ御器所3 | 2000 | 17戸 | 34.7万 | 2,990万 |
| 御器所スカイマンション | 1985 | 34戸 | 22.6万 | 1,980万 |
| メゾン・ド・ペルミ | 1984 | 29戸 | 21.2万 | 350万 |
| ベリスタ御器所 | 2009 | 30戸 | 55.3万 | 3,999万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | 19.3万 | 22.1万 | 20.5万 | 27.6万 | 36.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.27万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.27万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.05万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.11万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.26万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。