アルカディア御器所

愛知県名古屋市昭和区御器所3丁目31-7 | 築31年 | 28戸

推定相場

アルカディア御器所

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の29万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、8年間で29.3%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では34.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万5万3万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の40,167円から2026年には37,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・19件）で、平均566万円です。1Kが最も高く平均566万円、1Rは平均368万円です。

2件

368万

19件

566万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	368万	368万	368万
1K	19件	566万	431万	626万

階数別の㎡単価

1-2階

29万/㎡

4件

3階以上

28.8万/㎡

17件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市昭和区御器所3丁目31-7
築年月	1995-10（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	28戸
専有面積	14.00m² ～ 17.54m²
施工会社	東海ビレッジ
管理会社	アルカディア管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

荒畑駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩5分

学区情報

小学校

名古屋市昭和区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市昭和区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルカディア御器所	1995	28戸	20.5万	340万
御器所パークマンション	1986	33戸	-	-
プラセシオン昭和御器所	2023	28戸	-	-
メイツ御器所シティヴェルデ	2005	39戸	45.0万	4,180万
御器所シティハウス	1996	19戸	43.8万	3,480万
メゾン・ド・ペルミ	1984	29戸	21.2万	350万
グローリアス御器所	1995	14戸	44.5万	3,399万
アピエス御器所	1994	12戸	41.0万	2,599万
メゾンドソメイユ	1986	58戸	-	-
御器所スカイマンション	1985	34戸	22.6万	1,980万
メゾンドピエール	1990	47戸	-	-

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
1K	29.0万	29.0万	29.0万	29.1万	31.1万	29.8万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1R	15㎡〜	340万	20.54万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	340万	20.54万/㎡
2022年4月	中層	1K	10㎡〜	468万	33.43万/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	478万	28.12万/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	478万	27.26万/㎡
2022年4月	中層	1K	10㎡〜	468万	31.46万/㎡
2022年2月	中層	1K	10㎡〜	468万	31.46万/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	478万	27.26万/㎡
2021年3月	中層	1K	10㎡〜	495万	33.27万/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	495万	28.23万/㎡
2021年11月	中層	1K	10㎡〜	500万	33.61万/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	515万	29.37万/㎡
2020年7月	中層	1K	15㎡〜	350万	21.14万/㎡
2020年4月	中層	1K	10㎡〜	500万	33.61万/㎡
2020年4月	中層	1K	15㎡〜	500万	28.51万/㎡
2020年10月	中層	1K	10㎡〜	500万	33.61万/㎡
2020年10月	中層	1K	15㎡〜	500万	28.51万/㎡
2019年4月	低層	1K	10㎡〜	432万	29.04万/㎡
2018年10月	低層	1K	10㎡〜	432万	29.04万/㎡
2017年3月	低層	1K	10㎡〜	432万	29.04万/㎡
2017年10月	低層	1K	10㎡〜	432万	29.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（177件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額39,341円。

39,341円

28,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

175件

5〜8万

2件

全 177 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	2,234円/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	2,234円/㎡
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	41,000円	2,121円/㎡
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	41,000円	2,476円/㎡
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,295円/㎡
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	1,914円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,415円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	2,234円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	2,234円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	2,230円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	2,304円/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,291円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	41,000円	2,121円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	41,000円	2,476円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,295円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,995円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	1,914円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	2,234円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	2,234円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	41,000円	2,121円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	41,000円	2,476円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,295円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	1,914円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	2,234円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	2,234円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,647円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	41,000円	2,121円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,295円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	41,000円	2,476円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,295円/㎡

他 147 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。