コープ野村川名山
愛知県名古屋市昭和区川名山町3-2 | 築45年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.6万/㎡から2026年は28.1万/㎡へ、11年間で24.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
21.9〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.868
補正係数 ×0.868
代表面積 109.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の86%・18件）で、平均3,521万円です。4LDKが最も高く平均3,521万円、2LDKは平均3,438万円です。
2LDK
3,438万
3件
4LDK
3,521万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,438万 | 3,321万 | 3,673万 |
| 4LDK | 18件 | 3,521万 | 2,788万 | 4,334万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.5万円で、1-2階（24.0万円）と比べて8.5万円（+35.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
14件
24万/㎡
3階以上
8件
32.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区川名山町3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 102.35m² ～ 109.76m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
川名駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩10分
いりなか駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
滝川小学校
中学校
川名山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村川名山 | 1981 | 16戸 | 28.1万 | 2,980万 |
| グランドメゾン楽園町 | 2001 | 8戸 | 38.3万 | 4,250万 |
| パークハウス楽園町サウスコート | 2005 | 32戸 | 52.8万 | 4,480万 |
| プラウド川名山 | 2009 | 12戸 | - | - |
| プラウド昭和楽園町 | 2012 | 40戸 | - | - |
| サンメゾン昭和川名山エルド | 2016 | 16戸 | - | - |
| パークハウス楽園町 | 2004 | 44戸 | 51.0万 | 6,280万 |
| 野村向山ヒルズ | 1986 | 19戸 | - | - |
| メゾン・ド・アベーユ | 1989 | 29戸 | 17.3万 | 260万 |
| グランクレア昭和前山町 | 2022 | 32戸 | - | - |
| メゾン楽園 | 1980 | 8戸 | 14.2万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 106.19㎡ | 21.5万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.6万 | 23.7万 | 24.0万 | 23.4万 | 21.6万 | 21.3万 | 34.5万 | 28.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 27.8万 | 25.3万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.07万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 3,200万 | 29.54万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 35.6万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 35.6万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 4,000万 | 37.67万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.78万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 35.6万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,390万 | 21.78万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,280万 | 20.78万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,250万 | 20.51万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 22.6万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 25.33万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 25.33万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,650万 | 24.15万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 2,940万 | 27.78万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 22.6万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 25.33万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 22.6万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.05万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,230万 | 20.32万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.15万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 22.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。