ライオンズガーデン御器所
愛知県名古屋市昭和区石仏町1丁目62 | 築29年 | 63戸
推定相場
ライオンズガーデン御器所
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.9万円。周辺エリア平均（41.1万円）を28.5%上回って、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）を38.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.3万/㎡から2025年は52.9万/㎡へ、12年間で49.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
41.2〜68.6万円/㎡
市区町村ベースライン
36.2万円/㎡
補正係数 ×1.518
代表面積 71.83㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の35%・7件）で、平均4,907万円です。4LDKが最も高く平均4,907万円、2SLDKは平均3,732万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,732万 | 3,324万 | 4,115万 |
| 2LDK | 2件 | 4,557万 | 4,256万 | 4,857万 |
| 3LDK | 6件 | 3,765万 | 3,556万 | 4,097万 |
| 4LDK | 7件 | 4,907万 | 4,417万 | 5,771万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.9万円で、1-3階（38.2万円）と比べて0.7万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区石仏町1丁目62 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 68.12m² ～ 105.26m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
御器所駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩10分
桜山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
松栄小学校
中学校
桜山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン御器所 | 1997 | 63戸 | 52.9万 | 3,798万 |
| ルイシャトレ御器所 | 2000 | 22戸 | 51.4万 | 3,480万 |
| 御器所レックスマンション | 1994 | 14戸 | 36.7万 | 2,480万 |
| ルイシャトレ御器所2 | 2000 | 15戸 | - | - |
| ヴィークコート御器所アネシア | 2025 | 38戸 | - | - |
| グランドメゾン松栄 | 1986 | 12戸 | 21.1万 | 1,980万 |
| ジャルダン御器所 | 1982 | 25戸 | 35.4万 | 2,480万 |
| グランドメゾン桜山 | 1987 | 17戸 | 26.0万 | 1,680万 |
| D’レスティア御器所シティテラス | 2007 | 56戸 | 49.4万 | 4,480万 |
| バンベールグラン御器所 | 2023 | 27戸 | - | - |
| ライオンズ御器所アークレジデンス | 2007 | 33戸 | 54.3万 | 4,488万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 35.9万 | - | - | - | 41.5万 | 52.9万 |
| 3LDK | - | 35.9万 | - | 44.6万 | - | 41.8万 | - | - |
| 4LDK | 32.0万 | 37.6万 | 44.6万 | - | 44.6万 | - | - | - |
| 2LDK | 37.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 52.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.49万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.57万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.53万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.92万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 34.75万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.48万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 37.34万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.66万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.87万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.26万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.78万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.94万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 116,000円 | 1,615円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。