ライオンズ守山ディアクオーレ
愛知県名古屋市守山区守山2丁目4-21 | 築13年 | 63戸
推定相場
ライオンズ守山ディアクオーレ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.2万円。周辺エリア平均（30.7万円）を40.8%上回って、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）を103.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.6万/㎡から2026年は43.2万/㎡へ、11年間で17.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン
24.5万円/㎡
補正係数 ×1.164
代表面積 76.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 359件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均3,070万円です。4LDKが最も高く平均3,337万円、3LDKは平均3,070万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,070万 | 2,568万 | 3,640万 |
| 4LDK | 10件 | 3,337万 | 3,045万 | 3,950万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.0万円で、1-3階（38.7万円）と比べて5.3万円（+13.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区守山2丁目4-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-09（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 71.71m² ～ 95.95m² |
| 分譲会社 | 大京 名古屋菱重興産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
守山駅
ゆとりーとライン
🚉
徒歩7分
守山自衛隊前駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立守山小学校
中学校
名古屋市立守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ守山ディアクオーレ | 2013 | 63戸 | 43.2万 | 3,950万 |
| 守山スイートプレイスブライトレジデンス | 2009 | 120戸 | 35.1万 | 2,680万 |
| 守山スイートプレイスエアレジデンス | 2009 | 116戸 | - | - |
| ライオンズ守山ディアライズ | 2016 | 62戸 | - | - |
| パレス守山 | 1980 | 114戸 | - | - |
| ライオンズマンション鳥羽見 | 1986 | 17戸 | 25.3万 | 1,699万 |
| エスポア守山 | 1991 | 36戸 | - | - |
| 大牧ヒルズ | 2013 | 108戸 | 35.9万 | 2,600万 |
| 宝マンション守牧 | 1990 | 15戸 | 18.4万 | 1,198万 |
| ナビシティ牛牧 | 1990 | 44戸 | - | - |
| グレイス守山 | 1999 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 38.1万 | 34.5万 | - | 39.5万 | - | 39.8万 | - | 43.2万 |
| 3LDK | - | 36.5万 | 37.4万 | - | 38.8万 | 45.0万 | 42.0万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,950万 | 43.18万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 43.65万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,820万 | 39.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 43.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 48.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.38万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,798万 | 49.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.45万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.31万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.61万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.61万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.76万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。