大牧ヒルズ

愛知県名古屋市守山区大牧町2丁目25 | 築13年 | 108戸

推定相場

大牧ヒルズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.6万/㎡から2026年は35.9万/㎡へ、12年間で17.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.6万円/㎡

レンジ

23.0〜38.3万円/㎡

市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.346

代表面積 72.53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 387件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・30件）で、平均2,322万円です。2SLDKが最も高く平均2,479万円、3LDKは平均2,322万円です。

2SLDK

4件

2,479万

3LDK

30件

2,322万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,479万	2,281万	2,600万
3LDK	30件	2,322万	1,840万	2,607万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（32.2万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

32.2万/㎡

12件

4-7階

30.8万/㎡

19件

8階以上

32.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市守山区大牧町2丁目25
築年月	2013-02（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	108戸
専有面積	70.74m² ～ 104.66m²
分譲会社	名鉄不動産新日鉄都市開発東急不動産長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	名鉄コミュニティライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

金屋駅

ゆとりーとライン

徒歩3分

🚉

守山自衛隊前駅

名鉄瀬戸線

徒歩13分

🚉

新守山駅

JR中央本線(名古屋～塩尻)

徒歩14分

学区情報

小学校

守山小学校

中学校

守山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大牧ヒルズ	2013	108戸	35.9万	2,600万
ナビシティ牛牧	1990	44戸	-	-
グレイス守山	1999	28戸	-	-
グローリアス守山大牧町	1994	35戸	22.2万	1,699万
エスポア守山	1991	36戸	-	-
守山スイートプレイスブライトレジデンス	2009	120戸	35.1万	2,680万
ライオンズ守山ディアクオーレ	2013	63戸	43.2万	3,950万
パレス守山	1980	114戸	-	-
宝マンション新守山イースト	1999	86戸	-	-
金屋公園サンハイツ	1986	73戸	-	-
守山スイートプレイスエアレジデンス	2009	116戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,490万円	72.53㎡	34.3万円	2LDK+S（納戸）	-	南
2,490万円	82.36㎡	30.2万円	3LDK	-	南

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	34.3万	35.7万	-	-	-	35.9万
3LDK	25.9万	30.6万	33.5万	31.4万	34.1万	32.4万	29.0万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	2,600万	35.85万/㎡
2025年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.97万/㎡
2024年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.18万/㎡
2024年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.54万/㎡
2024年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.46万/㎡
2024年12月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.54万/㎡
2024年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.36万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.71万/㎡
2023年6月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.54万/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.97万/㎡
2023年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.18万/㎡
2022年7月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.52万/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.8万/㎡
2022年2月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	2,590万	35.72万/㎡
2022年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.57万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.97万/㎡
2021年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.96万/㎡
2021年7月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	2,380万	32.82万/㎡
2021年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.54万/㎡
2021年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.96万/㎡
2021年10月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	2,590万	35.72万/㎡
2020年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.8万/㎡
2020年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.49万/㎡
2020年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.44万/㎡
2018年7月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.26万/㎡
2018年5月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.47万/㎡
2018年4月	5〜6階	ー	75㎡〜	2,480万	31.44万/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.34万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.34万/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,170万	28.08万/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,170万	28.08万/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.72万/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.14万/㎡
2014年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.72万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.41万/㎡
2014年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,500円。

3LDK

132,500円

130,000〜135,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,586円/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,647円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。