ライオンズマンション大森
愛知県名古屋市守山区元郷2丁目712 | 築39年 | 17戸
推定相場
ライオンズマンション大森
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は19.6万円。周辺エリア平均（15.2万円）を29.1%上回って、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）より7.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.7万/㎡から2024年は19.6万/㎡へ、8年間で10.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
18.0〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン
24.5万円/㎡
補正係数 ×0.866
代表面積 65.39㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 359件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均1,238万円です。4LDKが最も高く平均1,388万円、3LDKは平均1,238万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,238万 | 929万 | 1,411万 |
| 4LDK | 6件 | 1,388万 | 1,002万 | 1,621万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区元郷2丁目712 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 48.00m² ～ 89.20m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
大森・金城学院前駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
大森小学校
中学校
大森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション大森 | 1987 | 17戸 | 19.6万 | 1,270万 |
| 藤和シティコープ大森南棟 | 1993 | 68戸 | - | - |
| 藤和シティコープ大森 | 1993 | 94戸 | 30.2万 | 1,790万 |
| サンハイツ元郷 | 1989 | 12戸 | 18.8万 | 1,190万 |
| 宝マンション大森第2 | 2000 | 42戸 | - | - |
| 大森東住宅 | 1970 | 158戸 | 14.4万 | 930万 |
| プライムガーデン大森 | 2001 | 15戸 | 30.0万 | 3,480万 |
| シャトー大森 | 1999 | 19戸 | 23.6万 | 1,980万 |
| 宝マンション大森 | 1995 | 44戸 | 21.6万 | 1,620万 |
| プラウド大森金城学院前 | 2007 | 20戸 | 31.1万 | 2,690万 |
| コーポ大森A棟 | 1975 | 36戸 | 8.0万 | 390万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.3万 | 13.0万 | 16.8万 | 19.7万 | 16.8万 | 21.0万 | 19.6万 |
| 4LDK | 12.5万 | 17.1万 | 17.1万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,270万 | 19.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,270万 | 19.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,360万 | 20.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 16.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.73万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,340万 | 17.13万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,295万 | 16.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.36万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 848万 | 12.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,295万 | 16.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.11万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.58万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。