サンパーク守山町北
愛知県名古屋市守山区町北10-7 | 築28年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2026年は18.3万/㎡へ、13年間で1.2%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では23.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万
201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の96,000円から2021年には90,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
30.7〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.585
補正係数 ×1.585
代表面積 69.83㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・3件）で、平均1,805万円です。4LDKが最も高く平均1,805万円、3LDKは平均1,297万円です。
2LDK
1,550万
2件
3LDK
1,297万
2件
4LDK
1,805万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,550万 | 1,385万 | 1,715万 |
| 3LDK | 2件 | 1,297万 | 1,280万 | 1,314万 |
| 4LDK | 3件 | 1,805万 | 1,730万 | 1,952万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.2万円で、1-5階（18.2万円）と比べて5.0万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
18.2万/㎡
6-10階
3件
23.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区町北10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 65.00m² ～ 89.86m² |
| 分譲会社 | 成田興業 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
守山自衛隊前駅
名鉄瀬戸線
🚉
徒歩12分
新守山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻)
学区情報
小学校
名古屋市立鳥羽見小学校
中学校
名古屋市立守山西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク守山町北 | 1998 | 35戸 | 18.3万 | 1,280万 |
| エメラルドマンション新守山1 | 1991 | 15戸 | 20.4万 | 1,380万 |
| コンセール町北 | 1988 | 31戸 | - | - |
| 宝マンション守牧 | 1990 | 15戸 | 18.4万 | 1,198万 |
| ライオンズマンション鳥羽見 | 1986 | 17戸 | 25.3万 | 1,699万 |
| ライオンズ守山ディアライズ | 2016 | 62戸 | - | - |
| パレス守山 | 1980 | 114戸 | - | - |
| 宝マンション新守山第8 | 1996 | 35戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| エスポア新守山 | 1997 | 27戸 | 29.1万 | 2,480万 |
| コンセール守山 | 1989 | 28戸 | 15.5万 | 930万 |
| ライオンズ守山ディアクオーレ | 2013 | 63戸 | 43.2万 | 3,950万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 18.3万 | 18.3万 |
| 4LDK | - | 18.7万 | 17.6万 | - | 23.9万 | - | - |
| 2LDK | 18.1万 | - | - | 27.5万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.88万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.7万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,600円。
3LDK
79,000〜96,000円
88,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 96,000円 | 1,257円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。