宝マンション新守山第8
愛知県名古屋市守山区鳥羽見2丁目12-8 | 築30年 | 35戸
推定相場
宝マンション新守山第8
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は21.1万円。周辺エリア平均（20.8万円）を1.9%上回って、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）より0.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2024年は21.1万/㎡へ、10年間で11.2%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
27.0〜33.0万円/㎡
市区町村ベースライン
24.5万円/㎡
補正係数 ×1.225
代表面積 70.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 359件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均1,636万円です。4LDKが最も高く平均2,121万円、３ＬＤＫは平均1,564万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,564万 | 1,437万 | 1,643万 |
| 3LDK | 4件 | 1,636万 | 1,418万 | 1,752万 |
| 4LDK | 3件 | 2,121万 | 1,676万 | 2,399万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区鳥羽見2丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 70.01m² ～ 77.73m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新守山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻)
学区情報
小学校
名古屋市立鳥羽見小学校
中学校
名古屋市立守山西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マンション新守山第8 | 1996 | 35戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| 宝マンション新守山第7 | 1996 | 39戸 | 34.6万 | 2,498万 |
| エメラルドマンション新守山1 | 1991 | 15戸 | 20.4万 | 1,380万 |
| サンパーク守山町北 | 1998 | 35戸 | 18.3万 | 1,280万 |
| ファミリアーレ新守山 | 2003 | 35戸 | 33.3万 | 2,880万 |
| シャトー新守1 | 1983 | 10戸 | - | - |
| エスポア新守山 | 1997 | 27戸 | 29.1万 | 2,480万 |
| コンセール町北 | 1988 | 31戸 | - | - |
| 宝マンション守牧 | 1990 | 15戸 | 18.4万 | 1,198万 |
| シャトー新守2 | 1983 | 10戸 | - | - |
| 守山ハイツ | 1981 | 10戸 | 12.9万 | 880万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.8万 | - | 22.9万 | 21.3万 | 21.1万 |
| 4LDK | - | 19.8万 | 27.7万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.14万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.25万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.37万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。