アコール小幡
愛知県名古屋市守山区苗代1丁目11-41 | 築36年 | 18戸
推定相場
アコール小幡
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.1万円。周辺エリア平均（22.1万円）を13.6%上回って、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）を18.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の14.7万/㎡から2026年は24.4万/㎡へ、7年間で65.4%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
18.0〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン
24.5万円/㎡
補正係数 ×0.866
代表面積 67.78㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 359件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の36%・4件）で、平均1,842万円です。2SLDKが最も高く平均1,842万円、４ＬＤＫは平均1,369万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,369万 | 1,314万 | 1,424万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,528万 | 1,276万 | 1,780万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,842万 | 1,469万 | 2,146万 |
| 3LDK | 3件 | 1,666万 | 1,200万 | 1,900万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区苗代1丁目11-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 64.01m² ～ 80.10m² |
| 分譲会社 | 五大 |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立苗代小学校
中学校
名古屋市立守山東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アコール小幡 | 1990 | 18戸 | 25.1万 | 1,698万 |
| ファミリアーレ小幡苗代 | 2008 | 30戸 | 30.3万 | 2,699万 |
| アメニティ小幡南 | 1999 | 28戸 | - | - |
| ダイアパレスアイステージ小幡 | 2006 | 29戸 | 32.2万 | 2,780万 |
| プラザ小幡 | 1980 | 32戸 | 19.0万 | 1,299万 |
| ユーハウス第4千代田 | 1989 | 17戸 | 16.8万 | 1,600万 |
| 千代田ハウス | 1980 | 25戸 | - | - |
| カルティア小幡駅南 | 2013 | 27戸 | 38.9万 | 3,480万 |
| ユニーブル小幡スカイステージ | 2003 | 26戸 | 30.3万 | 2,380万 |
| ユーフォリア小幡花の木 | 2008 | 23戸 | 28.1万 | 2,190万 |
| ダイアパレス小幡グランアリーナ | 2015 | 72戸 | - | - |
いま売出中の物件（6件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,698万円 | 67.78㎡ | 25.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 1,799万円 | 67.78㎡ | 26.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,799万円 | 80.1㎡ | 22.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,849万円 | 80.1㎡ | 23.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,980万円 | 67.78㎡ | 29.2万円 | 2SLDK | - | 南 |
| 1,980万円 | 67.78㎡ | 29.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 22.0万 | 30.2万 | 25.1万 |
| 3LDK | 14.7万 | - | 23.1万 | 23.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.06万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,899万 | 23.71万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.84万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.51万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 23.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額104,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,677円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。