幸心西住宅
愛知県名古屋市守山区幸心2丁目514 | 築48年 | 3棟
このページは3棟をまとめた幸心西住宅全体の相場です（成約 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9万/㎡から2025年は5.5万/㎡へ、8年間で38.9%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では48.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.9万円/㎡
レンジ
7.5〜10.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×0.390
補正係数 ×0.390
代表面積 86.98㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 387件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の48%・10件）で、平均646万円です。3LDKが最も高く平均1,078万円、３ＬＤＫは平均627万円です。
４ＬＤＫ
646万
10件
３ＬＤＫ
627万
3件
3SLDK
1,016万
2件
3LDK
1,078万
2件
4LDK
640万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 10件 | 646万 | 266万 | 893万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 627万 | 527万 | 756万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,016万 | 997万 | 1,035万 |
| 3LDK | 2件 | 1,078万 | 854万 | 1,302万 |
| 4LDK | 4件 | 640万 | 493万 | 939万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.6万円で、1-2階（7.2万円）と比べて3.4万円（+47.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
7.2万/㎡
3階以上
6件
10.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区幸心2丁目514 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 83.59m² ～ 87.73m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
幸心西住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
| 3号棟 | 1978年 | 5階建 | 100戸 | 8件 | 6.7万 | - | 1件 |
| 4号棟 | 1978年 | 5階建 | 100戸 | 8件 | 12.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新守山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻)
学区情報
小学校
名古屋市立瀬古小学校
中学校
名古屋市立守山西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 幸心西住宅 | 1978 | 100戸 | 5.5万 | 480万 |
| 藤和シティホームズ新守山 | 2004 | 59戸 | 28.3万 | 2,690万 |
| 幸心東住宅 | 1976 | 65戸 | 8.3万 | 680万 |
| ポレスターブロードシティ新守山 | 2007 | 58戸 | - | - |
| セザール新守山 | 1991 | 15戸 | 20.0万 | 1,100万 |
| エクセレンス新守山 | 1982 | 55戸 | - | - |
| シャトー幸心 | 1993 | 40戸 | 21.3万 | 1,490万 |
| ライオンズマンション新守山 | 1985 | 21戸 | 13.4万 | 890万 |
| ライオンズマンション瀬古 | 1996 | 54戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| シャトー新守1 | 1983 | 10戸 | - | - |
| ファミリアーレ新守山 | 2003 | 35戸 | 33.3万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 798万円 | 83.59㎡ | 9.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 980万円 | 87.73㎡ | 11.2万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 6.7万 | 8.9万 | 5.5万 |
| 3LDK | 9.0万 | 14.7万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 480万 | 5.48万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.18万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,040万 | 11.96万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.42万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 580万 | 6.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 560万 | 6.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。