ロイヤルマンション大森
愛知県名古屋市守山区喜多山2丁目23-14 | 築27年 | 47戸
推定相場
ロイヤルマンション大森
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は21.9万円。周辺エリア平均（23.4万円）より6.3%低く、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）を3.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、11年間で19.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
27.0〜33.0万円/㎡
市区町村ベースライン
24.5万円/㎡
補正係数 ×1.225
代表面積 75.45㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 359件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・8件）で、平均1,666万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,944万円、3LDKは平均1,658万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,666万 | 1,246万 | 2,112万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,944万 | 1,917万 | 1,971万 |
| 3LDK | 7件 | 1,658万 | 1,514万 | 2,136万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区喜多山2丁目23-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 70.73m² ～ 85.08m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 丸美総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
喜多山駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立小幡小学校
中学校
名古屋市立守山東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション大森 | 1999 | 47戸 | 21.9万 | 1,650万 |
| レインボー喜多山 | 2000 | 36戸 | 24.8万 | 2,130万 |
| ダイアパレス喜多山 | 1984 | 24戸 | - | - |
| ファミリアーレ喜多山 | 2005 | 25戸 | 31.1万 | 2,580万 |
| 第一緑ヶ丘コーポラス北棟 | 1971 | 30戸 | 16.9万 | 1,090万 |
| グランコート喜多山テラス | 2013 | 24戸 | 40.7万 | 2,990万 |
| 第1緑ヶ丘コーポラス南棟 | 1971 | 50戸 | - | - |
| ライオンズマンション大森第2 | 2000 | 21戸 | - | - |
| 喜多山住宅 | 1973 | 40戸 | 20.7万 | 1,199万 |
| プラセシオン喜多山 | 2009 | 30戸 | 33.1万 | 2,300万 |
| ラヴィアーレ喜多山 | 2001 | 16戸 | 33.6万 | 3,360万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.3万 | - | - | 20.3万 | 21.4万 | 24.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.23万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 1,510万 | 20.02万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.32万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.63万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額86,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,153円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。