喜多山住宅
愛知県名古屋市守山区茶臼前14-14 | 築53年 | 40戸
推定相場
喜多山住宅
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.7万円。周辺エリア平均（28.5万円）より27.4%低く、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）より2.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.6万/㎡から2025年は22.4万/㎡へ、9年間で110.9%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では41.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.2万円/㎡
レンジ
11.4〜19.0万円/㎡
市区町村ベースライン
24.5万円/㎡
補正係数 ×0.619
代表面積 58.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 355件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・12件）で、平均914万円です。2SLDKが最も高く平均1,133万円、4DKは平均608万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 914万 | 526万 | 1,436万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,133万 | 1,083万 | 1,182万 |
| 4DK | 2件 | 608万 | 572万 | 644万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区茶臼前14-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-12（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 53.97m² ～ 58.07m² |
| 分譲会社 | 愛知県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 村武建築 |
| 管理会社 | サンリフレ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
喜多山駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立小幡小学校
中学校
名古屋市立守山東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 喜多山住宅 | 1973 | 40戸 | 20.7万 | 1,199万 |
| ファミリアーレ喜多山 | 2005 | 25戸 | 31.1万 | 2,580万 |
| 第一緑ヶ丘コーポラス北棟 | 1971 | 30戸 | 16.9万 | 1,090万 |
| 第1緑ヶ丘コーポラス南棟 | 1971 | 50戸 | - | - |
| プラセシオン喜多山 | 2009 | 30戸 | 33.1万 | 2,300万 |
| グランコート喜多山テラス | 2013 | 24戸 | 40.7万 | 2,990万 |
| プラセシオン小幡ガーデン | 2021 | 63戸 | 49.4万 | 3,290万 |
| ダイアパレス喜多山 | 1984 | 24戸 | - | - |
| グランドメゾン喜多山 | 1990 | 23戸 | 21.8万 | 1,480万 |
| 藤和シティホームズ喜多山 | 2000 | 44戸 | 27.0万 | 2,250万 |
| ラヴィアーレ喜多山 | 2001 | 16戸 | 33.6万 | 3,360万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 10.2万 | 8.3万 | 18.2万 | 13.1万 | 10.0万 | 22.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,299万 | 22.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,399万 | 24.12万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,199万 | 20.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,199万 | 20.65万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 660万 | 11.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,099万 | 18.93万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 630万 | 10.86万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.07万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.8万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.9万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 630万 | 10.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 560万 | 10.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。