シティコーポ小幡駅前
愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目23-1 | 築24年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の29万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、8年間で7.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.2万円/㎡
レンジ
27.1〜45.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.589
補正係数 ×1.589
代表面積 77.37㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 387件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均2,591万円です。3LDKが最も高く平均2,591万円、2SLDKは平均2,370万円です。
2SLDK
2,370万
3件
3LDK
2,591万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,370万 | 2,240万 | 2,543万 |
| 3LDK | 15件 | 2,591万 | 2,377万 | 2,942万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
38.1万/㎡
6-10階
12件
31.5万/㎡
11-20階
2件
30.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 72.88m² ～ 87.16m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | マンション管理者管理方式推進機構 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
苗代小学校
中学校
守山東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコーポ小幡駅前 | 2002 | 36戸 | 29.6万 | 2,580万 |
| アクロス小幡西館 | 2002 | 36戸 | 32.3万 | 2,499万 |
| 和光小幡マンション | 1985 | 20戸 | 14.4万 | 800万 |
| ユーハウス第2小幡 | 1993 | 13戸 | - | - |
| パークシティ ザ・ウイングス東棟 | 2004 | 77戸 | 33.2万 | 3,100万 |
| グランステージ小幡 | 1991 | 10戸 | 23.6万 | 2,280万 |
| 藤和シティコープ小幡2 | 1995 | 21戸 | - | - |
| ユーハウス第3小幡 | 2000 | 30戸 | 30.2万 | 2,200万 |
| パークシティエムズガーデン | 2002 | 106戸 | 44.0万 | 3,980万 |
| ソフィスティエグゼ小幡 | 1991 | 6戸 | 13.3万 | 1,280万 |
| グランドメゾン小幡 | 1992 | 22戸 | 21.4万 | 1,680万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.0万 | 30.8万 | 30.8万 | 37.2万 | 33.3万 | 30.7万 |
| 2SLDK | - | - | 33.9万 | 32.4万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 32.3万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 33.6万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 37.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 42.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,360万 | 32.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 35.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.75万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,360万 | 32.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の75%）で、平均月額108,333円。
2SLDK
105,000〜110,000円
108,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,509円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。