ユーハウス第3小幡
愛知県名古屋市守山区中新13-16 | 築26年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21万/㎡から2025年は30.2万/㎡へ、11年間で43.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.2万円/㎡
レンジ
27.1〜45.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.589
補正係数 ×1.589
代表面積 75.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 387件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均1,734万円です。4LDKが最も高く平均2,111万円、3LDKは平均1,734万円です。
3LDK
1,734万
5件
4LDK
2,111万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,734万 | 1,526万 | 1,950万 |
| 4LDK | 2件 | 2,111万 | 1,962万 | 2,259万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区中新13-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-04（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 70.11m² ～ 107.60m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | ユーホーム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立守山小学校
中学校
名古屋市立守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーハウス第3小幡 | 2000 | 30戸 | 30.2万 | 2,200万 |
| 藤和シティコープ小幡2 | 1995 | 21戸 | - | - |
| シャンボール小幡 | 1981 | 18戸 | 16.7万 | 1,199万 |
| 小幡パークマンション | 1985 | 18戸 | 18.1万 | 1,398万 |
| シャルム守山 | 1973 | 14戸 | 4.6万 | 399万 |
| シティコーポ小幡駅前 | 2002 | 36戸 | 29.6万 | 2,580万 |
| グランドメゾン小幡南 | 1994 | 55戸 | 30.4万 | 2,299万 |
| エスポア千代田 | 1982 | 23戸 | - | - |
| グランステージ小幡 | 1991 | 10戸 | 23.6万 | 2,280万 |
| パークシティ ザ・ウイングス東棟 | 2004 | 77戸 | 33.2万 | 3,100万 |
| ユーハウス第2小幡 | 1993 | 13戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 24.8万 | 30.2万 |
| 3LDK | 21.0万 | 22.7万 | 22.5万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.2万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.82万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.34万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。