ダイアパレス矢田リバーズガーデン

愛知県名古屋市守山区瀬古1丁目1324 | 築26年 | 76戸

推定相場

ダイアパレス矢田リバーズガーデン

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2025年は26.9万/㎡へ、12年間で22.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.9万円/㎡

レンジ

24.6〜33.3万円/㎡

市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.270

代表面積 70.66㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 387件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・23件）で、平均1,733万円です。2LDKが最も高く平均2,386万円、3LDKは平均1,733万円です。

2LDK

4件

2,386万

3LDK

23件

1,733万

4LDK

11件

1,962万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,386万	2,252万	2,596万
3LDK	23件	1,733万	1,261万	2,458万
4LDK	11件	1,962万	1,514万	2,341万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（23.0万円）と比べて1.1万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

23万/㎡

3件

4-7階

29.5万/㎡

12件

8階以上

24.1万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市守山区瀬古1丁目1324
築年月	2000-02（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	76戸
専有面積	68.20m² ～ 80.30m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	西松建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

上飯田駅

名鉄小牧線 / 名古屋市営地下鉄上飯田線

徒歩13分

学区情報

小学校

名古屋市立瀬古小学校

中学校

名古屋市立守山西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス矢田リバーズガーデン	2000	76戸	28.9万	2,280万
ラドーニ守山	2005	54戸	19.6万	1,990万
グランコート瀬古	2006	36戸	29.0万	1,990万
ラドーニ守山瀬古	2005	54戸	-	-
ダイアパレス瀬古	2003	24戸	35.1万	2,490万
ラドーニ守山風の館	2002	29戸	23.0万	2,299万
ネオカーサ上飯田	1986	39戸	22.3万	1,599万
ロフティ守山	2003	31戸	22.7万	2,300万
アルバックス上飯田リバーサイドタワー	2008	42戸	-	-
パレス瀬古	1979	6戸	15.5万	1,099万
ライオンズマンション上飯田	1991	18戸	-	-

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	25.9万	-	20.7万	26.2万	26.0万	24.7万	28.9万
3LDK	21.7万	21.3万	-	-	-	32.4万	29.2万	25.9万
2LDK	-	-	33.7万	34.5万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,280万	28.93万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,500万	22万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,099万	29.71万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,199万	31.13万/㎡
2024年9月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	1,880万	24.66万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,299万	32.54万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.47万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.24万/㎡
2024年3月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	1,880万	24.66万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.47万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,349万	30.8万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.96万/㎡
2023年1月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.97万/㎡
2022年11月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	2,000万	26.23万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,350万	34.46万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,350万	34.46万/㎡
2021年11月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.72万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,230万	32.7万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,370万	34.76万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,370万	20.09万/㎡
2019年9月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.91万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.65万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.17万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.85万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.85万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,240万	18.19万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,530万	21.66万/㎡
2016年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.66万/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,780万	22.17万/㎡
2016年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,180万	27.66万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,500万	22万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.78万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.85万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.73万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.2万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.8万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,530万	21.66万/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,780万	22.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。