アルバックス守山北棟
愛知県名古屋市守山区上志段味754-6 | 築18年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420152016201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.4万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、11年間で14.3%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均2,193万円です。4LDKが最も高く平均2,402万円、2LDKは平均2,193万円です。
2LDK
2,193万
6件
4LDK
2,402万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,193万 | 2,093万 | 2,355万 |
| 4LDK | 4件 | 2,402万 | 2,104万 | 3,196万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（24.0万円）と比べて2.6万円（+10.8%）高くなっています。
1-3階
3件
24万/㎡
4-7階
4件
29.7万/㎡
8階以上
4件
26.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区上志段味754-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 76.85m² ～ 118.59m² |
| 分譲会社 | アイシン開発 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | エイディーサンユートピア |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
高蔵寺駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
志段味東小学校
中学校
志段味中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルバックス守山北棟 | 2008 | 38戸 | 30.4万 | 3,600万 |
| グランコート上志段味 | 2009 | 38戸 | 27.6万 | 2,140万 |
| アルバックス守山南棟 | 2008 | 33戸 | 23.3万 | 1,950万 |
| アルバックス守山 | 2008 | 71戸 | 26.7万 | 2,280万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 35.4万 | - | - | - | 24.0万 | - |
| 2LDK | - | 25.4万 | 25.4万 | 25.4万 | 27.8万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,600万 | 30.36万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,069万 | 23.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,122万 | 27.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,069万 | 23.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,168万 | 24.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.38万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.38万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 35.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。