グランコート上志段味
愛知県名古屋市守山区上志段味924-4 | 築17年 | 38戸
推定相場
グランコート上志段味
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（27.0万円）を2.3%上回って、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）を30.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2024年は28.3万/㎡へ、11年間で20.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では20.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.9万円/㎡
レンジ
38.1〜51.6万円/㎡
市区町村ベースライン
24.5万円/㎡
補正係数 ×1.831
代表面積 77.52㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 355件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均2,307万円です。4LDKが最も高く平均2,585万円、3LDKは平均2,307万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 2,307万 | 1,936万 | 2,760万 |
| 4LDK | 7件 | 2,585万 | 2,358万 | 2,826万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区上志段味924-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 73.35m² ～ 85.50m² |
| 分譲会社 | 大倉 |
| 施工会社 | 中村工業 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
高蔵寺駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
志段味東小学校
中学校
志段味中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート上志段味 | 2009 | 38戸 | 27.6万 | 2,140万 |
| アルバックス守山北棟 | 2008 | 38戸 | 30.4万 | 3,600万 |
| アルバックス守山南棟 | 2008 | 33戸 | 23.3万 | 1,950万 |
| アルバックス守山 | 2008 | 71戸 | 26.7万 | 2,280万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.4万 | 29.3万 | 28.4万 | 26.8万 | - | 35.4万 | 29.3万 | 28.3万 |
| 4LDK | - | - | 29.6万 | 30.1万 | 29.4万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.03万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,140万 | 27.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 36.79万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.7万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.18万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,460万 | 28.78万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,460万 | 30.56万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,460万 | 28.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 29.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 31.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.68万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.23万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.42万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.5万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。