ソフィア小幡緑地公園
愛知県名古屋市守山区小幡3丁目15-24 | 築26年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.3万/㎡から2024年は24.5万/㎡へ、8年間で15.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
20.5〜34.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.200
補正係数 ×1.200
代表面積 89.67㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 387件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・6件）で、平均2,288万円です。4SLDKが最も高く平均2,584万円、３ＬＤＫは平均1,766万円です。
３ＬＤＫ
1,766万
4件
４ＬＤＫ
1,868万
2件
4LDK
2,288万
6件
4SLDK
2,584万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,766万 | 1,438万 | 2,327万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,868万 | 1,655万 | 2,081万 |
| 4LDK | 6件 | 2,288万 | 1,907万 | 3,264万 |
| 4SLDK | 3件 | 2,584万 | 2,420万 | 2,726万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（22.5万円）と比べて3.3万円（+14.7%）高くなっています。
1-3階
3件
22.5万/㎡
4-7階
2件
24.5万/㎡
8階以上
4件
25.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区小幡3丁目15-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 73.53m² ～ 101.07m² |
| 分譲会社 | 日商岩井不動産 フジ都市開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
小幡駅
名鉄瀬戸線
🚉
徒歩15分
喜多山駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市守山区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市守山区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィア小幡緑地公園 | 2000 | 21戸 | 26.8万 | 2,399万 |
| 小幡パークホームズ | 1994 | 46戸 | 26.4万 | 2,198万 |
| ライオンズマンション小幡緑地 | 1999 | 28戸 | 18.6万 | 1,350万 |
| スカイハイツ小幡緑地 | 1997 | 35戸 | 18.7万 | 1,480万 |
| グランドメゾン小幡緑地 | 1996 | 40戸 | 26.0万 | 1,880万 |
| 小幡緑地公園ハイツ | 1994 | 55戸 | 20.3万 | 1,499万 |
| プラセシオン小幡ガーデン | 2021 | 63戸 | 49.4万 | 3,290万 |
| 野村ステイツ小幡 | 1998 | 34戸 | 24.1万 | 1,880万 |
| ソフィスティ城土 | 1992 | 24戸 | 19.7万 | 1,380万 |
| プラセシオン喜多山 | 2009 | 30戸 | 33.1万 | 2,300万 |
| アイルシティ小幡緑地公園 | 2003 | 58戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 88.44㎡ | 26.9万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.3万 | 23.1万 | - | 29.5万 | 24.5万 |
| 4SLDK | - | - | 25.0万 | 23.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.2万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,399万 | 26.76万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.84万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.39万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。