ソフィスティ城土
愛知県名古屋市守山区城土町362-1 | 築34年 | 24戸
推定相場
ソフィスティ城土
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.7万円。周辺エリア平均（19.7万円）を0.0%上回って、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）より7.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2013202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12万/㎡から2026年は19.7万/㎡へ、13年間で64.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では29.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
19.4〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン
24.5万円/㎡
補正係数 ×0.933
代表面積 70.15㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 359件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均1,605万円です。3LDKが最も高く平均1,605万円、2LDKは平均1,535万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,535万 | 1,150万 | 1,730万 |
| 3LDK | 15件 | 1,605万 | 951万 | 2,772万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.7万円で、1-3階（18.4万円）と比べて1.3万円（+7.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区城土町362-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 65.22m² ～ 70.31m² |
| 分譲会社 | 大成興産 |
| 施工会社 | 犬飼建設 |
| 管理会社 | 高光トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
白沢渓谷駅
ゆとりーとライン
学区情報
小学校
名古屋市立白沢小学校
中学校
名古屋市立守山北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィスティ城土 | 1992 | 24戸 | 19.7万 | 1,380万 |
| アイルシティ小幡緑地公園 | 2003 | 58戸 | - | - |
| グローリアスヒルズ小幡緑地公園 | 1993 | 12戸 | 17.4万 | 1,250万 |
| 小幡緑地公園ハイツ | 1994 | 55戸 | 20.3万 | 1,499万 |
| 小幡パークホームズ | 1994 | 46戸 | 26.4万 | 2,198万 |
| ライオンズマンション小幡緑地 | 1999 | 28戸 | 18.6万 | 1,350万 |
| グランドメゾン小幡緑地 | 1996 | 40戸 | 26.0万 | 1,880万 |
| ソフィア小幡緑地公園 | 2000 | 21戸 | 26.8万 | 2,399万 |
| スカイハイツ小幡緑地 | 1997 | 35戸 | 18.7万 | 1,480万 |
| アコール小幡II | 1991 | 7戸 | - | - |
| 宝マンション小幡 | 1996 | 21戸 | 16.2万 | 1,080万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 19.9万 | 23.0万 | - | - | 22.6万 | 19.7万 |
| 3LDK | 12.0万 | 17.9万 | 22.7万 | 18.8万 | 28.0万 | 38.5万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.71万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.57万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.5万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 30.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 24.22万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.86万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.67万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.48万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.9万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.32万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.14万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.94万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 19.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.48万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 810万 | 12.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 810万 | 11.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。