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ライオンズマンション原第2

愛知県名古屋市天白区原1丁目2307 | 築43年 | 25戸

推定相場
ライオンズマンション原第2
最新データ
2023年2月
売買13件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.4万円。周辺エリア平均（29.8万円）より1.5%低く、名古屋市天白区全体の平均（25.8万円）を13.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
2018201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の24.2万/㎡から2023年は29.4万/㎡へ、5年間で21.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201320162017202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の111,000円から2025年には85,000円へ、23.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.1万円/㎡
レンジ
18.1〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×0.825
代表面積 65.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 661件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均1,414万円です。1LDKが最も高く平均1,439万円、2SLDKは平均1,310万円です。
1LDK
4件
1,439万
2SLDK
2件
1,310万
3LDK
6件
1,414万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 1,439万 1,174万 1,794万
2SLDK 2件 1,310万 1,208万 1,412万
3LDK 6件 1,414万 1,348万 1,586万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.8万円で、1-3階（27.4万円）と比べて1.4万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
27.4万/㎡
2件
4-7階
26.1万/㎡
8件
8階以上
28.8万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市天白区原1丁目2307
築年月1983-11（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数25戸
専有面積56.22m² ～ 75.90m²
分譲会社大京観光
施工会社日産建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
原駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩3分

学区情報

小学校
名古屋市立平針北小学校
中学校
名古屋市立原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション原第2 1983 25戸 29.4万 1,899万
ラキャッスル21原 1985 24戸 30.5万 1,800万
ライオンズマンション原 1982 14戸 29.0万 1,999万
ユニーブル原駅前 1998 39戸 37.2万 2,799万
アピエス原 1995 56戸 - -
ローレルコート原 1997 39戸 36.5万 2,690万
プラセシオン原 2022 52戸 - -
オオタピア平針 1984 10戸 17.8万 1,130万
カルティア原駅南 2021 20戸 53.8万 4,080万
星和原コーポラス 1981 26戸 19.2万 1,680万
サンマンションアトレ原駅前 2001 22戸 30.3万 1,880万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920222023
1LDK 22.6万 - 34.0万 29.4万
2SLDK 27.5万 - 22.9万 -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年2月 高層 1LDK 60㎡〜 1,899万 29.38万/㎡
2022年9月 高層 1LDK 60㎡〜 2,198万 34.01万/㎡
2022年5月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,480万 22.9万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,799万 27.47万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 65㎡〜 1,780万 27.18万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,799万 27.47万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,999万 30.52万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,699万 25.94万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,699万 25.94万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,699万 25.94万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 65㎡〜 1,480万 22.6万/㎡
2018年10月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,780万 27.54万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 65㎡〜 1,480万 22.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額61,200円。3LDKなら月額75,000円が相場です。
3DK
61,200円
59,000〜65,000円
3LDK
75,000円
75,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 高層 1SLK 60㎡〜 85,000円 1,315円/㎡
2024年5月 高層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,145円/㎡
2023年10月 高層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,145円/㎡
2017年8月 低層 3DK 50㎡〜 64,000円 1,257円/㎡
2017年3月 低層 3DK 50㎡〜 59,000円 1,159円/㎡
2016年9月 低層 3DK 50㎡〜 59,000円 1,159円/㎡
2016年3月 低層 3DK 50㎡〜 59,000円 1,159円/㎡
2016年2月 低層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,277円/㎡
2013年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 111,000円 1,717円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。