御幸山パークマンション
愛知県名古屋市天白区御幸山1201 | 築46年 | 3棟
このページは3棟をまとめた御幸山パークマンション全体の相場です（成約 48件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.5万/㎡から2025年は15.2万/㎡へ、9年間で4.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.2万円/㎡
レンジ
16.4〜20.0万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×0.747
補正係数 ×0.747
代表面積 76.53㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 661件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均929万円です。2LDKが最も高く平均1,388万円、3SLDKは平均728万円です。
2LDK
1,388万
9件
3LDK
929万
11件
3SLDK
728万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,388万 | 1,105万 | 1,831万 |
| 3LDK | 11件 | 929万 | 519万 | 1,303万 |
| 3SLDK | 4件 | 728万 | 638万 | 857万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区御幸山1201 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 66.81m² ～ 104.24m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
御幸山パークマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1980年 | 地下1階付3階建 | 18戸 | 6件 | 9.6万 | 8件 | - |
| B棟 | 1980年 | 地下1階付3階建 | 18戸 | 12件 | 17.3万 | - | - |
| C棟 | 1980年 | 地下1階付3階建 | 15戸 | 30件 | 17万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
塩釜口駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市天白区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市天白区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御幸山パークマンション | 1980 | 15戸 | 17.0万 | 1,300万 |
| パークホームズ八幡山 | 2016 | 72戸 | 62.7万 | 5,980万 |
| ザ・パークハウス八事八幡山 | 2014 | 24戸 | 51.9万 | 4,980万 |
| タウン上八事 | 1983 | 139戸 | 19.5万 | 1,880万 |
| D’グランセ八事御幸山 | 2006 | 49戸 | 31.7万 | 4,399万 |
| ライオンズマンション八事御幸山 | 1977 | 15戸 | - | - |
| ユニーブル八事 | 1985 | 24戸 | 13.9万 | 990万 |
| リカバリーヴィレッジ塩釜 | 1991 | 19戸 | - | - |
| ライオンズマンション八事 | 1978 | 9戸 | - | - |
| パークコート八事御幸山 | 1998 | 16戸 | - | - |
| ネオカーサ元八事 | 1983 | 14戸 | 18.2万 | 1,480万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.9万 | - | 24.4万 | - | 17.1万 | 17.4万 | 9.4万 | 15.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 24.5万 | 19.9万 | 17.0万 | - | - |
| 3SLDK | - | 13.5万 | 12.2万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.19万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.16万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 660万 | 9.6万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.99万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,199万 | 17.43万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.99万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.6万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.15万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.6万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.65万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.15万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.56万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.26万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.88万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.44万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.16万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.42万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.42万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.16万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.81万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.12万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.17万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.7万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額62,500円。
3LDK
60,000〜65,000円
62,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 872円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 945円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 945円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 872円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。