D’グランセ八事御幸山

愛知県名古屋市天白区御幸山1302-1 | 築20年 | 49戸

推定相場

D’グランセ八事御幸山

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201020132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の37.9万/㎡から2026年は32.5万/㎡へ、16年間で14.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では19.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・12件）で、平均3,213万円です。2SLDKが最も高く平均5,083万円、3LDKは平均3,213万円です。

ー

4件

4,620万

2SLDK

2件

5,083万

2LDK

9件

3,249万

3LDK

12件

3,213万

4LDK

3件

3,599万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	4,620万	4,399万	4,790万
2SLDK	2件	5,083万	4,737万	5,429万
2LDK	9件	3,249万	2,387万	4,737万
3LDK	12件	3,213万	2,424万	4,737万
4LDK	3件	3,599万	3,298万	3,999万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市天白区御幸山1302-1
築年月	2006-03（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	49戸
専有面積	77.14m² ～ 233.30m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	安藤建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

塩釜口駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩10分

🚉

八事駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩12分

学区情報

小学校

表山小学校

中学校

御幸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’グランセ八事御幸山	2006	49戸	31.7万	4,399万
ライオンズマンション八事御幸山	1977	15戸	-	-
アドリーム八事御幸山	1998	15戸	36.8万	3,160万
パークコート八事御幸山	1998	16戸	-	-
御幸山パークマンションC棟	1980	15戸	17.0万	1,300万
ライオンズマンション八事	1978	9戸	-	-
ネオカーサ元八事	1983	14戸	18.2万	1,480万
ザ・パークハウス八事八幡山	2014	24戸	51.9万	4,980万
タウン上八事	1983	139戸	19.5万	1,880万
アルバックス八事御幸山	2007	12戸	33.7万	4,499万
パークホームズ八幡山	2016	72戸	62.7万	5,980万

いま売出中の物件（8件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,280万円	84.76㎡	26.9万円	3LDK	-	南
2,980万円	78.37㎡	38万円	3LDK	-	南西
3,280万円	138.72㎡	23.6万円	2SLDK	-	-
3,280万円	138.72㎡	23.6万円	2LDK	-	南西
3,280万円	138.72㎡	23.6万円	2LDK+S（納戸）	-	南
3,280万円	138.72㎡	23.6万円	3LDK	-	南西
3,599万円	138.72㎡	25.9万円	2SLDK	-	南
3,687万円	138.72㎡	26.6万円	2LDK	-	南西

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2020	2021	2023	2025	2026
3LDK	37.2万	41.4万	-	-	32.9万	40.3万	30.4万	29.3万
2LDK	-	-	31.1万	26.9万	38.8万	-	30.1万	-
4LDK	-	-	-	-	-	41.3万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	ー	135㎡〜	4,399万	31.72万/㎡
2026年2月	低層	ー	135㎡〜	4,790万	34.54万/㎡
2026年2月	低層	ー	135㎡〜	4,499万	32.44万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.26万/㎡
2026年1月	低層	ー	135㎡〜	4,790万	34.54万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,600万	30.68万/㎡
2025年5月	低層	2SLDK	135㎡〜	4,790万	34.54万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	135㎡〜	4,180万	30.14万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	135㎡〜	4,180万	30.14万/㎡
2025年11月	低層	2SLDK	135㎡〜	4,180万	30.14万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.13万/㎡
2023年2月	低層	4LDK	90㎡〜	3,880万	41.31万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.13万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	38.77万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	80㎡〜	3,280万	38.77万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,780万	32.86万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	80㎡〜	3,280万	38.77万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	135㎡〜	3,980万	28.7万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	135㎡〜	3,480万	25.09万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	135㎡〜	4,480万	32.3万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	135㎡〜	4,790万	34.54万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	135㎡〜	3,980万	28.7万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	135㎡〜	3,980万	28.7万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,500万	41.37万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,150万	37.17万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,300万	38.94万/㎡
2011年5月	低層	4LDK	105㎡〜	3,650万	34.72万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	100㎡〜	3,780万	37.68万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	100㎡〜	3,980万	39.67万/㎡
2010年11月	低層	4LDK	105㎡〜	3,800万	36.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額170,000円。

2LDK

170,000円

160,000〜180,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	2LDK	80㎡〜	160,000円	1,891円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	80㎡〜	180,000円	2,127円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,773円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。