プラウド名東亀の井ガーデン
愛知県名古屋市名東区亀の井2丁目72 | 築15年 | 50戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20122017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の53.7万/㎡から2025年は62.1万/㎡へ、13年間で15.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
201320162021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は165,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.4万円/㎡
レンジ
37.0〜61.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×2.122
補正係数 ×2.122
代表面積 81.59㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・20件）で、平均5,207万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,917万円、２ＬＤＫは平均3,541万円です。
２ＬＤＫ
3,541万
12件
３ＬＤＫ
5,207万
20件
４ＬＤＫ
5,917万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,597万
3件
3LDK
5,834万
5件
3SLDK
4,421万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 3,541万 | 2,370万 | 5,756万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 5,207万 | 3,684万 | 9,541万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 5,917万 | 5,037万 | 7,273万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 3,597万 | 3,358万 | 3,889万 |
| 3LDK | 5件 | 5,834万 | 4,747万 | 6,871万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,421万 | 4,309万 | 4,533万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区亀の井2丁目72 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 75.75m² ～ 101.63m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
一社駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名東小学校
中学校
神丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド名東亀の井ガーデン | 2011 | 50戸 | 62.1万 | 5,380万 |
| 一社高間町スカイマンション | 1982 | 14戸 | 16.7万 | 1,480万 |
| ディアクオーレ星ヶ丘東 | 2013 | 23戸 | 50.4万 | 4,500万 |
| 西一社第二団地 102棟西 | 1973 | 176戸 | - | - |
| 西一社第二団地102号棟西棟西 | 1973 | 176戸 | - | - |
| プレミスト名東亀の井ヒルズ | 2017 | 51戸 | 66.6万 | 5,380万 |
| メゾンドエトワール | 1988 | 122戸 | - | - |
| 一社亀の井マンション | 1983 | 8戸 | 31.0万 | 2,590万 |
| エクセレンス名東 | 1981 | 31戸 | 15.6万 | 1,280万 |
| ライオンズ星ヶ丘イースト | 2008 | 43戸 | 43.5万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション一社 | 1979 | 11戸 | 19.0万 | 1,290万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.7万 | 53.3万 | 52.6万 | 55.4万 | - | - | 55.4万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 51.5万 | 50.3万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 62.1万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,555万 | 55.44万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.34万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 51.46万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 55.4万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 52.59万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.31万/㎡ |
| 2012年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額161,000円。
4LDK
150,000〜185,000円
161,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 168,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,076円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。