エクセレンス名東
愛知県名古屋市名東区名東本通4丁目39 | 築45年 | 31戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201320152017202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2025年は15.6万/㎡へ、12年間で6.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万8万5万2万
20132014201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.1万円/㎡
レンジ
14.5〜19.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.735
補正係数 ×0.735
代表面積 82.07㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・6件）で、平均1,438万円です。3LDKが最も高く平均1,531万円、4LDKは平均1,438万円です。
3LDK
1,531万
5件
4LDK
1,438万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,531万 | 1,161万 | 1,851万 |
| 4LDK | 6件 | 1,438万 | 1,165万 | 1,725万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.7万円で、1-3階（15.8万円）と比べて0.9万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
4件
15.8万/㎡
4-7階
3件
14.2万/㎡
8階以上
4件
16.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区名東本通4丁目39 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 73.51m² ～ 83.22m² |
| 分譲会社 | 日本弘信産業 |
| 施工会社 | オオタ建設 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
一社駅
名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩14分
星ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市名東区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市名東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレンス名東 | 1981 | 31戸 | 15.6万 | 1,280万 |
| メゾンドエトワール | 1988 | 122戸 | - | - |
| ディアクオーレ星ヶ丘東 | 2013 | 23戸 | 50.4万 | 4,500万 |
| ライオンズマンション虹ヶ丘第2 | 1983 | 20戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| 星ヶ丘グランドハイツ | 1997 | 26戸 | 42.1万 | 2,999万 |
| ライオンズ星ヶ丘イースト | 2008 | 43戸 | 43.5万 | 3,480万 |
| 一社高間町スカイマンション | 1982 | 14戸 | 16.7万 | 1,480万 |
| 代万町ハウス | 1973 | 24戸 | - | - |
| プレミスト名東亀の井ヒルズ | 2017 | 51戸 | 66.6万 | 5,380万 |
| プラウド名東亀の井ガーデン | 2011 | 50戸 | 62.1万 | 5,380万 |
| 藤和シティホームズ神丘 | 2000 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.2万 | 15.2万 | 13.3万 | 18.0万 | - | 15.6万 |
| 4LDK | 14.2万 | - | - | 17.5万 | 14.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,230万 | 14.79万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.34万/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額93,333円。4LDKなら月額93,333円が相場です。
3LDK
90,000〜100,000円
93,333円
4LDK
90,000〜100,000円
93,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,225円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。